נחלה למכירה בגדרה | קרקע עם זכויות בנייה ל־11 בתים צמודי קרקע

הזדמנות נדירה לרכישת נחלה באזור הביקוש של גדרה

במערב המושבה גדרה, בצמידות לרובע 8 העתידי, מוצעת למכירה נחלה ייחודית בהיקף של כ־16.5 דונם נטו.

הנחלה ממוקמת באזור מתפתח ובעל פוטנציאל השבחה משמעותי, וכוללת תכנון מאושר לפיצול ולבנייה של עד 11 יחידות דיור צמודות קרקע.

מדובר בנכס המשלב בין קרקע עם זכויות מגורים מאושרות לבין שטחים חקלאיים בעלי פוטנציאל עתידי.

פרטי הנחלה

✔ כ־16.5 דונם נטו לאחר הפקעה וחלוקה
✔ במקור כ־19 דונם
✔ תכנון מאושר לפיצול ובנייה של עד 11 בתים צמודי קרקע
✔ כ־3.6 דונם בייעוד מגורים
✔ כ־12.8 דונם שטח חקלאי
✔ זכויות בנייה קיימות
✔ חכירה לדורות מול רשות מקרקעי ישראל , 49 שנה ועוד 3 תקופות של 49 שנים
✔ דמי היוון שולמו
✔ אפשרות לקידום היתרי בנייה במגרשים המפוצלים

זכויות בנייה ופוטנציאל תכנוני

הנחלה מתאימה לבנייה של בתים דו־קומתיים בסביבה כפרית ואיכותית.

קיימות זכויות בנייה הכוללות:

50% זכויות בנייה
30% תכסית
אפשרויות הגדלת שטחים באמצעות הקלות תכנוניות כגון:
- מרתף
- ממ"ד
- מוסך וחניה
- עליית גג
הגדלת אחוזי הבניה כנגד היטל השבחה , דמי היתר שולמו גם על הפוטנציאל

למי מתאימה הנחלה?

משקיעים

למי שמחפש קרקע באזור ביקוש עם ודאות תכנונית ופוטנציאל השבחה.

יזמים וקבלנים

הזדמנות לקידום פרויקט מגורים בסגנון שכונת וילות.

בונים פרטיים וקבוצות רכישה

אפשרות לבנות בית איכותי בסביבה כפרית מבוקשת בסמוך להתפתחות העירונית של גדרה.

מיקום עם יתרון אסטרטגי

הנחלה ממוקמת במערב גדרה, בסמוך לרובע 8 העתידי, אזור הצפוי להמשיך ולהתפתח ולהגדיל את הביקוש למגורים באזור.

השילוב בין איכות חיים כפרית, קרבה למרכזי תעסוקה וצירי תחבורה מרכזיים הופך את האזור לאטרקטיבי למשפחות ולמשקיעים.

זו אינה רק קרקע חקלאית – זהו נכס עם בסיס תכנוני

הנחלה מציעה שילוב נדיר של:

חלק מאושר לבנייה למגורים
חלק חקלאי עם פוטנציאל השבחה
תכנון לפיצול מגרשים
מיקום באזור מתפתח

HOMENTOR – שיווק נכסי נדל"ן ייחודיים והשקעות נדל"ן

📞 לפרטים ומידע נוסף:
072-3222-727

מזמינים אתכם לקרוא את חוות הדעת וההמלצות של שירותי הומנטור

גדרה היא מושבה ותיקה ומתפתחת, המשלבת איכות חיים כפרית לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ושירותים לתושב. מידע נוסף על היישוב ניתן למצוא באתר המועצה המקומית גדרה. המועצה המקומית גדרה

https://youtube.com/shorts/ksIhbQPFNGY