חדשות

עדכונים אחרונים משוק הנדל

להרכיב פאזל , דירה למגורים או השקעה

דירה למגורים מול דירה להשקעה

רכשתם דירה למגורים ועכשיו אתם שוקלים רכישת דירה להשקעה ?

אז כבר יש לכם ניסיון ! או שבעצם לא ? מדובר בתהליך דומה או שונה ?

אמוציונלי אישי – דירה למגורים

שקונים דירה למגורים אנו מקבלים החלטות על בסיס צרכים ורצונות אישיים, תחושות ורגש ולבסוף מסגרת תקציב . המון פרמטרים אישיים נכנסים למשוואה.

כשקונים דירה למגורים אנחנו מדברים על התאמה ורווחה אישית ולא על רווח והפסד. בבואנו לקנות את דירת מגורינו נבדוק את המרכיבים הבאים בגבולות התקציב שלנו , להלן תמצית  :

  • הרכב אוכלוסייה בשכונה / אזור
  • ביטחון אישי
  • מוסדות חינוך
  • שירותים חברתיים
  • קרבה לחברים ובני משפחה
  • העדפות אישיות בתכנון הנכס
  • הרצון לשפר מרכיבים במסגרת הרכישה ( קומה גבוהה יותר , נוף ים , מטבח גדול ועוד …)
  • הגדרת איכות חיים
  • ועוד

 

רציונלי אישי – דירה להשקעה

כשקונים דירה להשקעה , אפשר לקחת כמה פרמטרים שעשינו בהם שימוש בבואנו לרכוש דירת מגורים אבל עד גבול הכדאיות הכלכלית . המון לקוחות אומרים שהם קונים דירה להשקעה לפי תפיסה כאילו הם הולכים לגור בה . ברמת הרציונל , צורת מחשבה טובה אך לרוב אינה כלכלית .

רכישת נכס להשקעה מצריכה הסתכלות עסקית, כלכלית . הרי אף אחד מאיתנו לא היה פותח עסק לשם שמיים.

כשאתם באים לרכוש נכס להשקעה נבדוק את המרכיבים הבאים, להלן תמצית  :

  • בחינת תקציב מקסימלי להשקעה , לא לשכוח עלויות כולל מיסים , שיפוץ אבזור והכנה.
  • תשואה , מה יהיה ההחזר החודשי מהשכרת הנכס ? ( תשואה = שכירות חודשית כפול 12 חודשים לחלק לסכום הרכישה הכולל ) , המספר שתקבלו באחוזים יעמוד להשוואה מול חלופות אחרות לכסף שלכם .
  • מה טווח הזמן להשקעה ? קונים את הנכס לטווח ארוך או קצר ? ידוע שנדלן מניב לטווח ארוך יאפשר לכם ליהנות גם מעליית ערך ולשפר את כדאיות המהלך .
  • עלות המימון , לא לשכוח לחשב את עלות ההלוואה / עלות הכסף בתחשיב התשואה
  • שעושים עסקה לטווח ארוך יש לקחת בחשבון נתונים משתנים כמו הצמדות למדדים/ שינוי בגין ריביות משתנות , עלות תחזוקת הנכס , תחשיב מקדם הגנה , למקרה שהנכס לא מניב / לא מושכר . תכנון שמראה 100% תפוסה אינו נכון ואינו ריאלי
  • עלות מציאת דיירים , עלות תחזוקת הנכס ותיקונים

 

נכון להיום , סוף 2019 , תשואה שוטפת מנכסים למגורים נעה סביב ה- 3% ברוטו בממוצע , עליית ערך שנתית ממוצעת לטווח ארוך יכולה לשנות את התחשיב לתשואה והשבחה, סה”כ 5% ברוטו בממוצע .

נכס להשקעה זה עסק לכל דבר , רווח או הפסד זה עניין של הוצאה לפועל של ידע ויכולות ניהול בצורה מקצועית ונכונה .

על כל דבר בחיים משלמים !

אתם יכולים לקנות שירותים וידע או לשלם את מחיר ההפסד בגין היעדר שירות וידע .

אנחנו בהומנטור נשמח לעמוד לשירותכם

בהצלחה !

 

 

 

Get Widget