דירות למכירה באשדוד – מדריך לרוכשים ומשקיעים

דירות למכירה באשדוד – מדריך לרוכשים ומשקיעים

מחפשים דירה למכירה באשדוד?

אשדוד היא אחת הערים המבוקשות בישראל למגורים ולהשקעה. השילוב בין חופי ים מרהיבים, מערכת חינוך מפותחת, מרכזי תעסוקה משמעותיים, נגישות למרכז הארץ ואיכות חיים גבוהה, הופך את העיר ליעד מבוקש עבור משפחות, משפרי דיור ומשקיעי נדל"ן.

כיום ניתן למצוא באשדוד מגוון רחב של נכסים למכירה – החל מדירות יד שנייה ברובעים הוותיקים, דרך דירות חדשות בפרויקטים מודרניים ועד בתים פרטיים, פנטהאוזים ודירות יוקרה מול הים.

ב-HOMENTOR אנו מסייעים לקונים לקבל החלטות נכונות המבוססות על ידע, ניסיון והיכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן המקומי.

למה כדאי לקנות דירה באשדוד?

• עיר נמל מרכזית
• העיר השישית בגודלה בישראל
• כ-250 אלף תושבים
• מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה
• רצועת חוף מהיפות בארץ
• חיבור למסלול התחבורה הארצי באמצעות רכבת ישראל
• קרבה לתל אביב ולמרכז הארץ
• פיתוח עתידי משמעותי, רובעים חדשים
• אחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות עירונית ברובעים הוותיקים

באיזה רובע כדאי לקנות דירה באשדוד?

זו שאלה בסיסית חשובה והמענה לה תלוי במטרת הרכישה, תקציב , חינוך , קהילה וצרכי המשפחה. האם מדובר ברכישה למגורים או להשקעה ?  את כל אלו יש לסכם ולבחון האם הרובעים השונים באשדוד יכולים לתת לכם מענה כמה שיותר מדויק .

רובע א'

שנת הקמה 1956-  

מיקום: מצפון בשדרות בן גוריון, מדרום בשדרות יצחק הנשיא, ממזרח בשדרות הרצל וממערב ברחוב הטיילת וחוף הים.

נושק לחוף הים חוף לידו ומי עמי.

אופי הרובע:
רובע א' הוא הרובע הראשון שהוקם באשדוד המודרנית בשנות ה-50 וה-60, ולכן הוא נחשב לאחד האזורים הוותיקים והמבוססים בעיר. מדובר ברובע בעל אופי עירוני, מגוון ואותנטי, עם שילוב של אוכלוסייה ותיקה לצד משפחות צעירות ומשקיעים.

אופי הבנייה

• בנייה ותיקה משנות ה-60 וה-70.
• בנייני רכבת לצד בנייני שיכון נמוכים.
• בשנים האחרונות נוספו פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי).
• דירות גדולות יחסית למחירן בהשוואה לרובעים החדשים.

נתוני שוק ברובע א' אשדוד

•  17 אלף תושבים
•  4,500 בתי אב
•  250 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1 ופינוי בינוי.

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ב'

רובע ב' הוקם בתחילת שנות ה-60, לאחר הקמת העיר בשנת 1956. זהו אחד הרובעים הוותיקים בעיר, שנבנה לאחר ובמקביל לרובע א' והפך עם השנים לאחד האזורים המרכזיים והפעילים ביותר באשדוד.

מיקום:  בגבולות שדרות בני ברית, בן גוריון הרצל ויצחק הנשיא.

אופי הרובע:
רובע ב' נחשב לרובע בעל אופי עירוני, מסחרי ותוסס. הוא משלב מגורים, מסחר, שירותים קהילתיים ומוסדות ציבור רבים, ולכן מתפקד למעשה כמרכז עירוני פעיל לאורך רוב שעות היום.

מאפייני הבנייה

• בנייני שיכון בני 3–4 קומות משנות ה-60 וה-70.
• בניינים ותיקים לצד פרויקטים של תמ"א 38/1 והתחדשות עירונית.
• דירות 2- 3 חדרים נפוצות מאוד.
• מגרשים גדולים יחסית המאפשרים פוטנציאל פינוי-בינוי.

נתוני שוק ברובע ב' אשדוד

•  9.5 אלף תושבים
•  2,500 בתי אב
•  160 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1 ותכנון של כמה פרויקטים גדולים מאוד של פינוי בינוי.

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ג'

רובע ג' נבנה במהלך שנות ה־60 וה־70, כחלק מהתרחבותה הראשונית של אשדוד. הוא נמנה על הרובעים הוותיקים בעיר ונחשב כיום לאחד הרובעים הגדולים ביותר מבחינת מספר תושבים.

• מיקום:  

ממערב שדרות בני ברית, מדרום יצחק הנשיא , ממזרח שדרות משה סנה

אופי הרובע:
רובע ג' הוא רובע ותיק, גדול ומגוון, עם שילוב של אוכלוסייה ותיקה, משפחות צעירות ואוכלוסייה חרדית משמעותית. זהו רובע בעל אופי קהילתי חזק, עם שירותים מקומיים ומרכז מסחרי פעיל.

מאפייני הבנייה

• רוב הבנייה המקורית היא משנות ה־60 וה־70.
• בניינים נמוכים לצד מבנים ותיקים בני מספר קומות.
• קיימים מתחמים עם פוטנציאל משמעותי ל־התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי־בינוי.

נתוני שוק ברובע ג' אשדוד

•  23 אלף תושבים
•  6,300 בתי אב
•  220 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ד'

רובע ד' הוקם במהלך שנות ה־70, ובנייתו נמשכה גם לתוך שנות ה־80. הוא נבנה כחלק מהתרחבותה של אשדוד מערבה ומרכז העיר, ונחשב במשך שנים לאחד הרובעים המרכזיים והמבוקשים בעיר.

מיקום:  

הרובע ממוקם בחלק המרכזי-מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים עם מיקום אסטרטגי בעיר. גבולות הרובע הם:

• ממערב – שדרות משה דיין
• מצפון – שדרות יצחק הנשיא
• מדרום – שדרות ירושלים
• ממזרח – שדרות הרצל

אופי הרובע:
רובע ד' הוא רובע ותיק, מרכזי ואיכותי יחסית לרובעים הוותיקים של אשדוד.  בעבר נחשב לאחד האזורים היוקרתיים בעיר, ובמשך שנים התגוררו בו חלק מבכירי העיר והאוכלוסייה המבוססת יותר. עם התפתחות הרובעים הדרומיים החדשים בעיר, ירדה רמת הביקוש שלו, אך הוא עדיין נחשב אזור טוב בזכות המיקום והנגישות.

מאפייני הבנייה

• בנייה משנות ה־70 וה־80.
• שילוב של בנייני שיכון ותיקים לצד בניינים איכותיים יותר.
• בנייה מרווחת יחסית.
• חלק משמעותי מהרובע חודש באמצעות תוכנית התחדשות עירונית  תמ"א 38/1 וכמו כן פרויקטים ענקיים של פינוי בינוי .

נתוני שוק ברובע ד' אשדוד

•  17 אלף תושבים
•  4,400 בתי אב
•  185 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ה'

רובע ה' הוקם במהלך שנות ה־70,  כחלק מתוכנית ההתרחבות של אשדוד לאחר הקמת הרבעים הראשונים (א'–ד'). הרובע תוכנן כרובע מגורים מודרני יותר ביחס לרבעים הוותיקים הראשונים, עם שילוב של אזורי מגורים, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ומרכזים מסחריים.

מיקום הרובע :

רובע ה' ממוקם בחלק המרכזי של אשדוד, והוא אחד הרובעים הוותיקים והמבוקשים יחסית בעיר. מיקומו מעניק לו יתרון של נגישות גבוהה למוקדי החיים העירוניים.

גבולות הרובע:

שדרות הרצל, שדרות ירושלים, שדרות יצחק הנשיא ושדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה עיקרית משנות ה־70 וה־80.
• בנייני מגורים בני 4 – 8 קומות לצד בניינים גבוהים יותר.
• חלק מהבניינים עברו שדרוגים ותהליכי תמ"א 38/1.
• קיימים מתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית והחלו העבודות בפרויקטים גדולים של פינוי בינוי

נתוני שוק ברובע ה' אשדוד

•  16 אלף תושבים
•  4,300 בתי אב
•  130 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ו'

רובע ו' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־70 וה־80, כחלק מהתרחבות העיר אשדוד לכיוון מזרח הרובע תוכנן בתקופה שבה העיר כבר התבססה כעיר גדולה יותר, ולכן מאפייני התכנון בו כוללים רחובות רחבים יותר, שטחים ציבוריים ומבני ציבור רבים.

מיקום הרובע :

רובע ו' ממוקם בחלק המרכזי והמזרחי של אשדוד, והוא אחד הרובעים הוותיקים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות ירושלים, הרב לוין, שד' בני ברית ושדרות יצחק הנשיא.

מאפייני הבנייה

• בנייה עיקרית משנות ה־70 וה־80.
• בנייני מגורים , שיכונים ורכבות , לרוב בני 4  קומות , יש מעט בניינים עם 8 קומות
• יש תנופת בניה וחלק ניכר מהבניינים עברו שדרוגים ותהליכי תמ"א 38/1.
• קיימים מתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית של פינוי בינוי

נתוני שוק ברובע ו' אשדוד

•  14 אלף תושבים
•  3,900 בתי אב
•  270 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ז'

רובע ז' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־80 וה־90, כחלק מהתרחבותה של אשדוד מזרחה וצפונה. הרובע תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת יותר, ולכן הבנייה בו מאוחרת ומודרנית יחסית לרובעים א'-ו'. רובע ז' הוא רובע בעל אופי קהילתי-חרדי מובהק, ומהווה אחד המרכזים החרדיים הגדולים באשדוד. בשנים האחרונות התפתח הרובע מאוד מבחינת מוסדות קהילה, מסחר ושירותים המותאמים לאוכלוסייה החרדית.

מיקום הרובע :

רובע ז' ממוקם בחלק המזרחי של אשדוד

גבולות הרובע:

שד' יצחק הנשיא, שד' הרב לוין, שד' ירושלים, שד' משה סנה, ורח' שמעון בן שטח.

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יותר ביחס לרובעים הוותיקים.
• בניינים בני 6 – 4 קומות.
• דירות 3-5 חדרים נפוצות.
• קיימים בניינים עם דירות גדולות המותאמות למשפחות ברוכות ילדים.
• יש מצוקת מקום וההיצע מוגבל, לכן הרובעים מסביב לרובע ז' מספקים פתרונות דיור חליפיים.

נתוני שוק ברובע ז' אשדוד

•  22 אלף תושבים
•  6,000 בתי אב
•  70 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ח'

רובע ח' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־80 ,  כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד והתרחבות העיר מזרחה ומדרום-מזרח. הוא נבנה בתקופה מאוחרת יותר מהרובעים הוותיקים א'–ו', ולכן בחלקים רבים שלו קיימת בנייה מודרנית יותר ותכנון עירוני מתקדם יחסית.

כיום חלק משמעותי מדירות הרובע מאוכלסות על ידי האוכלוסייה החרדית, זאת בעקבות המחסור בפתרונות למגורים לציבור ברובע ז'

מיקום הרובע :

רובע ח' ממוקם בחלק הדרום מזרחי של אשדוד

גבולות הרובע:

שדרות ירושלים, אלטלנה, מנחם בגין ושדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה־80 וה־90.
• בניינים בני 6–10 קומות לצד מבנים גבוהים יותר.
• קיימים בניינים עם מעליות, מרפסות וחניות – יתרון לעומת הרובעים הוותיקים יותר.
• פעילות רבה בחידוש בניינים באמצעות תוכנית תמ"א 38/1 , חלק מהמתחמים מיועדים כבר להתחדשות עירונית פינוי בינוי .

נתוני שוק ברובע ח' אשדוד

•  16.5 אלף תושבים
•  4,400 בתי אב
•  200 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ט'

רובע ט' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־80 וה־90, כחלק מהמשך התרחבותה של אשדוד לכיוון דרום-מזרח העיר. הוא נבנה בתקופה שבה העיר כבר הייתה מפותחת יותר, ולכן התכנון העירוני בו כולל בנייה מודרנית יחסית, רחובות רחבים יותר ותשתיות ציבוריות מפותחות.

חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע י' ו- י"ג , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

כיום חלק משמעותי מדירות הרובע מאוכלסות על ידי האוכלוסייה החרדית, זאת בעקבות המחסור בפתרונות למגורים לציבור ברובע ז'

מיקום הרובע :

רובע ט' ממוקם בחלק הדרום מזרחי של אשדוד , בכניסה הדרומית של אשדוד

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין, שדרות משה סנה, שדרות אלטלנה ושדרות ירושלים.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה־80 וה־90.
• בניינים בני 6–10 קומות בלב הרובע לצד מבנים נמוכים, דופלקסים, דירות גן וצמודי קרקע מסביב בגבולות הרובע .
• קיימות דירות גדולות המתאימות למשפחות.
• בחלק מהאזורים קיימים פרויקטים לחיזוק מבנים באמצעות בניית מרפסות שמש
• משנת 2012 לא נרשמו מכירות של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע ט' אשדוד

•  10.6 אלף תושבים
•  2,850 בתי אב
•  60 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י'

רובע י' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־90, כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד דרומה ומזרחה. זהו אחד הרובעים החדשים יותר ביחס לרובעים הוותיקים א'–ח', והוא תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת, עם דגש על בנייה מודרנית, שטחים פתוחים ותשתיות ציבוריות מתקדמות יותר. חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע ט' ו- י"ג , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

מיקום הרובע :

רובע י' ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של אשדוד, בסמוך לרובעים החדשים והמבוקשים יותר של העיר.

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין, שדרות אלטלנה ושדרות בני ברית ו-שדרות עובד בן עמי .

מאפייני הבנייה

• בנייה משנות ה־90 ואילך.
• בנייני מגורים מודרניים יחסית.
• דירות 4-5 חדרים נפוצות מאוד.
• לרוב יש בניה נמוכה, אבל גם כמה בניינים גבוהים עם מעליות
• משנת 2012 לא נרשמו מכירות של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע י' אשדוד

•  8.8 אלף תושבים
•  2,360 בתי אב
•  60 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י"ג

רובע י' הוקם בעיקר במהלך שנות ה־90, כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד דרומה ומזרחה. זהו אחד הרובעים החדשים יותר ביחס לרובעים הוותיקים א'–ח', והוא תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת, עם דגש על בנייה מודרנית, שטחים פתוחים ותשתיות ציבוריות מתקדמות יותר. חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע ט' ו- י' , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

מיקום הרובע :

רובע י"ג ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של אשדוד, בסמוך לרובעים החדשים והמבוקשים יותר של העיר.

גבולות הרובע:

שדרות בן עמי, שדרות אלטלנה ושדרות בני ברית ו-שדרות יצחק רבין .

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-90 וה-2000.
• לרוב יש בניה נמוכה, אבל גם כמה בניינים גבוהים עם מרפסות, מעליות וחניה מסודרת
• דירות 4-5 חדרים נפוצות.
• מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירות מרווחות.
• משנת 2012 נרשמו עסקאות בודדת של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע י"ג אשדוד

•  8.8 אלף תושבים
•  2,360 בתי אב
•  73 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה באשדוד?

באיזה רובע כדאי לגור באשדוד?

האם כדאי לקנות דירה להשקעה באשדוד?

האם מחירי הדירות באשדוד צפויים לעלות?

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה באשדוד?

"רוצים להבין לעומק את שוק הנדל"ן בעיר? קראו את סיפור הנדל"ן באשדוד."