רובע י"ז

רובע י"ז אשדוד – נדל״ן, מחירי דירות ומדריך הרובע | HOMENTOR

רובע י״ז באשדוד הוא אחד הרובעים המגוונים והייחודיים בעיר, עם שילוב בין בנייה רוויה, דירות גדולות, דירות גן, פנטהאוזים, בתים פרטיים ונכסים בעלי מאפיינים שמתאימים למשפחות ולמשפרי דיור.

הרובע ממוקם בחלקה הדרומי של אשדוד, ומתאפיין בבנייה חדשה יחסית לרובעים הוותיקים בעיר, ברחובות רחבים ובמגוון גדול של סוגי נכסים.

בעמוד הזה תמצאו מידע על רובע י״ז אשדוד, מאפייני הבנייה, סוגי הדירות, מחירי הנכסים, היתרונות והחסרונות, קהל היעד ולמה חשוב לשים לב כאשר קונים או מוכרים נכס ברובע.

איפה נמצא רובע י״ז באשדוד?

רובע י״ז ממוקם בדרום אשדוד, באזור שהתפתח בשנים מאוחרות יותר ביחס לרובעים הוותיקים של העיר.

המיקום מעניק לרובע אופי שונה מהרובעים הוותיקים במרכז אשדוד, והוא מזוהה עם בנייה מודרנית יחסית, דירות גדולות ומגוון רחב של נכסים.

בין הרחובות המזוהים עם הרובע ניתן למצוא את:

• שדרות תל חי
• ספיר
• שוהם
• ישפה
• ברקת
• אמרלד
• אחלמה
• לשם
• פטדה
• גביש
• אופל

הרחובות והמתחמים אינם זהים זה לזה, ולכן גם בתוך רובע י״ז קיימים הבדלים משמעותיים בין נכסים.

איזה אופי יש לרובע י״ז?

אחד המאפיינים הבולטים של רובע י״ז הוא המגוון הנדל״ני.

בניגוד לרובע שבו רוב הבניינים דומים זה לזה, ברובע י״ז ניתן למצוא קשת רחבה של נכסים:

• דירות 4 חדרים.
• דירות 5 חדרים.
• דירות 6 חדרים ומעלה.
• דירות גן.
• דופלקסים.
• פנטהאוזים.
• בתים פרטיים.
• דו־משפחתיים.
• נכסים גדולים במיוחד.

נדל״ן ברובע י״ז אשדוד

שוק הנדל״ן ברובע י״ז מתאפיין במגוון רחב של מחירים וגדלים.

בנתוני היצע עדכניים שנסרקו באוגוסט 2026 הופיעו ברובע נכסים מסוגים שונים, כולל דירות, בתים פרטיים, דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים ומגרשים.

באותו מאגר, לדוגמה, דירות 4 חדרים שהופיעו בהיצע היו סביב טווח של כ־2.9 מיליון ₪ בממוצע במדגם המצומצם, בעוד שנכסי 5 חדרים הופיעו סביב כ־4.18 מיליון ₪ בממוצע. חשוב להדגיש שמדובר במחירי פרסום של נכסים שהיו בהיצע, ולא במחירי עסקאות שבוצעו בפועל.

זו בדיוק הסיבה שב־HOMENTOR אנחנו מעדיפים להפריד בין:

מחיר מבוקש → מחיר עסקה → שווי ריאלי של הנכס.

כמה עולה דירה ברובע י״ז?

אין מחיר אחד שמייצג את רובע י״ז.

המחיר מושפע מאוד מסוג הנכס.

לדוגמה, בהיצע שנצפה ברובע מופיעים כיום נכסים בגודל של כ־130–180 מ״ר לצד נכסים של 250–450 מ״ר ואף יותר.

לכן כאשר בודקים מחיר של נכס ברובע י״ז צריך להשוות אותו לנכסים דומים:

דירה מול דירה.

בית מול בית.

דירת גן מול דירת גן.

פנטהאוז מול פנטהאוז.

השוואה של מחיר למ״ר בלבד עלולה להטעות כאשר קיימים הבדלים גדולים במרפסות, גינות, חניות, מחסנים, שטחים בנויים וזכויות נוספות.

דירות 4 חדרים ברובע י״ז

דירות 4 חדרים הן חלק משמעותי משוק הדירות ברובע.

בהיצע שנצפה לאחרונה ניתן למצוא דירות 4 חדרים בשטחים של כ־130–150 מ״ר ואף יותר, כאשר המחירים משתנים בהתאם לבניין, קומה, מצב הדירה, חניה, מרפסת ומאפיינים נוספים.

לדוגמה, מודעות שנצפו לאחרונה הציגו:

• דירת 4 חדרים, כ־145 מ״ר, ברחוב ישפה.
• דירת 4 חדרים, כ־135 מ״ר, בשדרות תל חי.
• דירת 4 חדרים, כ־174 מ״ר, ברחוב שוהם.

הנתונים האלה ממחישים מדוע גודל הנכס והמאפיינים שלו חשובים מאוד בהשוואת מחירים.

דירות 5 חדרים ברובע י״ז

דירות 5 חדרים נפוצות מאוד ברובע, ובחלק מהמקרים מדובר בדירות גדולות משמעותית מדירת 5 חדרים סטנדרטית ברובעים אחרים.

בהיצע שנבדק ניתן למצוא דירות 5 חדרים בשטחים של כ־140–200 מ״ר ואף יותר, לצד דירות גן גדולות.

עבור משפחות, זהו אחד היתרונות של הרובע:

אפשר למצוא בו דירות גדולות עם שטחים משמעותיים וחלוקה שמתאימה למשפחה.

בתים פרטיים ודירות גן ברובע י״ז

אחד המאפיינים שמייחדים את רובע י״ז הוא קיומו של שוק נכסים שאינו מסתכם בדירות בבניינים.

ברובע קיימים גם:

• בתים פרטיים.
• דו־משפחתיים.
• דירות גן.
• נכסים עם גינות גדולות.
• נכסים גדולים מאוד.

בהיצע הנוכחי ניתן לראות לדוגמה נכסים של 400–450 מ״ר ואף יותר, במחירים שמגיעים למיליוני שקלים רבים.

זה הופך את רובע י״ז לרלוונטי גם למשפרי דיור שמחפשים לעבור מדירה לבית או לנכס גדול במיוחד.

מה משפיע על מחיר דירה ברובע י״ז?

כאשר מעריכים נכס ברובע, כדאי לבדוק:

מיקום בתוך הרובע

לא כל הרחובות והמתחמים זהים.

שטח הדירה

שטח גדול יותר משפיע כמובן על המחיר, אבל לא בהכרח באותו יחס.

קומה

במיוחד בדירות גבוהות, לקומה ולנוף יכולה להיות משמעות.

מרפסת

גודל המרפסת, הכיוון והנוף יכולים להשפיע על האטרקטיביות.

חניה

חניה פרטית היא מאפיין משמעותי עבור רוכשים רבים.

ממ״ד

מאפיין חשוב בדירות חדשות ובדירות שעברו תכנון מודרני יותר.

מחסן

שטח אחסון יכול להוסיף ערך ונוחות.

מצב הדירה

דירה משופצת ומוכנה למגורים אינה זהה לדירה הדורשת השקעה.

מצב הבניין

חשוב לבדוק תחזוקה, מעליות, לובי, חניה, רכוש משותף ותוכניות עתידיות.

רובע י״ז – בנייה חדשה יחסית

בהשוואה לרובעים הוותיקים באשדוד, חלק גדול מהבנייה ברובע י״ז מאוחר יותר.

לדוגמה, עסקאות היסטוריות המופיעות במאגרי נדל״ן מציגות בניינים ברובע משנות ה־2000 ואילך, כולל בניינים משנים 2004, 2007, 2008, 2010 ו־2014.

המשמעות עבור רוכש היא שבחלק מהנכסים ניתן למצוא:

• ממ״ד.
• מעלית.
• חניה.
• מרפסות.
• שטחים גדולים.
• תכנון מודרני יותר.

אבל גם כאן אין להניח שכל בניין ברובע זהה לאחר.

צריך לבדוק את הבניין והדירה הספציפיים.

רובע י״ז למשפחות

רובע י״ז יכול להתאים במיוחד למשפחות שמחפשות דירה גדולה או נכס עם שטחים נוספים.

היצע הדירות ברובע כולל דירות 4–6 חדרים ונכסים גדולים יותר, לצד בתים ודירות גן.

למשפחה, השיקולים המרכזיים עשויים להיות:

• גודל הדירה.
• מספר חדרי השינה.
• חניה.
• ממ״ד.
• מרפסת.
• מעלית.
• קרבה למוסדות חינוך.
• שירותים קהילתיים.
• גינות ושטחים ציבוריים.
• נגישות לצירי תנועה.

יתרונות של רובע י״ז

מגוון גדול של נכסים

אחד היתרונות הבולטים הוא המגוון.

ניתן למצוא דירות לצד נכסים צמודי קרקע ונכסים גדולים במיוחד.

דירות גדולות

הרובע מציע היצע משמעותי של דירות 4–6 חדרים ונכסים בעלי שטחים גדולים.

בנייה מאוחרת יחסית

חלק מהבניינים נבנו בשנות ה־2000 ואילך.

התאמה למשפרי דיור

מי שמחפש לעבור מדירה רגילה לדירה גדולה יותר או לבית יכול למצוא ברובע אפשרויות שונות.

נכסים מיוחדים

דירות גן, פנטהאוזים ובתים פרטיים יוצרים שוק מגוון יותר.

נקודות שחשוב לבדוק לפני רכישה

לצד היתרונות, חשוב לבדוק כל נכס באופן פרטני.

מחיר

מחיר פרסום אינו בהכרח מחיר העסקה.

שטח

חשוב לבדוק בדיוק מה כולל השטח המפורסם.

חניה

יש לבדוק אם החניה רשומה, מוצמדת ומה מצבה בפועל.

ממ״ד

במיוחד בנכסים ותיקים יותר, יש לבדוק את קיומו ואת התאמתו.

מצב הבניין

גם בניין שאינו ותיק במיוחד דורש בדיקה.

תחזוקה

יש לבחון ועד בית, מעליות, חזית, מערכות הבניין והרכוש המשותף.

תכניות עתידיות

יש לבדוק האם קיימות תוכניות בנייה, תשתיות או שינויים סביבתיים שעשויים להשפיע על הנכס.

האם כדאי לקנות דירה ברובע י״ז להשקעה?

רובע י״ז יכול להתאים גם למשקיעים, אבל כדאי להפריד בין מחיר הנכס לבין התשואה שהוא מייצר.

משקיע צריך לבדוק:

• מחיר הרכישה.
• שכר הדירה האפשרי.
• הוצאות.
• דמי ניהול.
• תקופות ללא שוכר.
• ביקוש מצד שוכרים.
• מצב הנכס.
• פוטנציאל השבחה.

דירה גדולה מאוד אינה בהכרח השקעה טובה יותר מדירה קטנה יותר.

ההשקעה צריכה להיבחן לפי היחס בין:

מחיר הרכישה → ההכנסה → ההוצאות → הסיכון.

למידע נוסף אפשר לקרוא את המדריך שלנו על [תשואה על דירה באשדוד].

השכרת דירה ברובע י״ז

גם שוק השכירות ברובע מגוון מאוד.

נכון לסריקה עדכנית של שוק השכירות, קיימים ברובע נכסים בגדלים שונים, החל מדירות קטנות ועד נכסים גדולים מאוד.

לכן גם כאן לא נכון לדבר על "שכר דירה ממוצע ברובע" בלי לציין:

• מספר חדרים.
• שטח.
• קומה.
• מצב הדירה.
• חניה.
• ממ״ד.
• מרפסת.
• רמת הבניין.

דירה קטנה ודירת 7 חדרים אינן חלק מאותו שוק שכירות.

רובע י״ז מול רובעים אחרים באשדוד

כאשר מחפשים דירה באשדוד, כדאי לא להסתפק בבחירת רובע אחד.

רוכש צריך להשוות:

מחיר + גודל + איכות הנכס + מיקום + סביבת מגורים + נגישות + פוטנציאל עתידי.

רובע י״ז עשוי להתאים במיוחד למי שמחפש דירה גדולה, בנייה מאוחרת יחסית ומגוון רחב של נכסים.

לעומת זאת, מי שמחפש דירה קטנה יותר, מרכזיות עירונית או אופי ותיק יותר, עשוי לבחון גם רובעים אחרים.

לשם כך ניתן לעבור אל [מדריך רובעי אשדוד] ולהשוות בין הרובעים.

מיצוב נדל״ני של רובע י״ז

הדירוג הוא מיצוב נדל״ני כללי לצורכי השוואה בין רובעי אשדוד, ולא דירוג של נכס ספציפי.

שאלות נפוצות על רובע י״ז אשדוד

האם רובע י״ז נחשב רובע מבוקש?

הרובע מציע מגוון רחב של נכסים, דירות גדולות ובתים, ולכן הוא רלוונטי במיוחד למשפחות ולמשפרי דיור.

איזה סוגי דירות יש ברובע י״ז?

ברובע ניתן למצוא דירות 4, 5 ו־6 חדרים ומעלה, לצד דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים, בתים פרטיים ונכסים נוספים.

כמה עולה דירה ברובע י״ז?

המחירים משתנים מאוד לפי סוג הנכס. נכון לסריקת היצע באוגוסט 2026, הופיעו ברובע נכסים החל מדירות בכ־2–3 מיליון ₪ ועד בתים ונכסים גדולים במחירים של מיליוני שקלים רבים.

האם רובע י״ז מתאים למשפחות?

כן. היצע הדירות הגדולות והבתים הופך אותו לרלוונטי במיוחד למשפחות ולמשפרי דיור.

האם כדאי להשקיע ברובע י״ז?

כדאיות ההשקעה תלויה בנכס הספציפי. יש לבחון מחיר רכישה, שכר דירה, הוצאות, ביקוש ותשואה.

האם יש ברובע בתים פרטיים?

כן. לצד דירות קיימים ברובע גם בתים פרטיים ודו־משפחתיים.

רוצים לקנות או למכור נכס ברובע י״ז?

אם אתם שוקלים לקנות דירה ברובע י״ז, למכור נכס, להשכיר או לבצע השקעה, כדאי לבחון את הנכס מול השוק האמיתי ולא להסתפק במחיר פרסום או במחיר ממוצע של הרובע.

ב־HOMENTOR – נדל״ן במחשבה תחילה, המטרה היא לחבר בין נתוני השוק לבין הנכס הספציפי:

מה המחיר?

מה באמת נמכר בסביבה?

מה האלטרנטיבות?

מה היתרונות והחסרונות של הנכס?

ולמי הנכס מתאים?

קישורים שימושיים

[מדריך רובעי אשדוד]

[תשואה על דירה באשדוד]

[איך לתמחר דירה למכירה]

[מרכז מידע נדל״ן באשדוד]

[מתווך באשדוד]

אלי טובלי – HOMENTOR
נדל״ן במחשבה תחילה

המידע בעמוד נועד להעשרה ולהכוונה כללית. מחירי נכסים, עסקאות, שכר דירה והיצע משתנים לאורך הזמן. נתוני מודעות משקפים מחירי פרסום ולא בהכרח מחירי עסקאות שבוצעו בפועל. הערכת שווי של נכס ספציפי מחייבת בדיקה פרטנית של הנכס, הבניין, הרחוב ונתוני השוק הרלוונטיים למועד הבדיקה.למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד