רובע ד'

רובע ד'

רובע ד' הוקם במהלך שנות ה-70, ובנייתו נמשכה גם לתוך שנות ה-80. הוא נבנה כחלק מהתרחבותה של אשדוד מערבה ומרכז העיר, ונחשב במשך שנים לאחד הרובעים המרכזיים והמבוקשים בעיר. רובע ד' הוא רובע ותיק, מרכזי ואיכותי יחסית לרובעים הוותיקים של אשדוד.  בעבר נחשב לאחד האזורים היוקרתיים בעיר, ובמשך שנים התגוררו בו חלק מבכירי העיר והאוכלוסייה המבוססת יותר. עם התפתחות הרובעים הדרומיים החדשים בעיר, ירדה רמת הביקוש שלו, אך הוא עדיין נחשב אזור טוב בזכות המיקום והנגישות.

מיקום:  

הרובע ממוקם בחלק המרכזי-מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים עם מיקום אסטרטגי בעיר. גבולות הרובע הם:

• ממערב – שדרות משה דיין
• מצפון – שדרות יצחק הנשיא
• מדרום – שדרות ירושלים
• ממזרח – שדרות הרצל

מאפייני הבנייה

• בנייה משנות ה-70 וה-80.
• שילוב של בנייני שיכון ותיקים לצד בניינים איכותיים יותר.
• בנייה מרווחת יחסית.
• חלק משמעותי מהרובע חודש באמצעות תוכנית התחדשות עירונית  תמ"א 38/1 וכמו כן פרויקטים ענקיים של פינוי בינוי .

נתוני שוק ברובע ד' אשדוד

•  17 אלף תושבים
•  4,400 בתי אב
•  185 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• מחיר נכס ממוצע עומד על סך של 2.23 מילש"ח לפי נתוני השוק בשנת 2025

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

אוכלוסייה

• אוכלוסייה ותיקה לצד משפחות צעירות.
• שיעור משמעותי של עולים שהשתלבו ברובע לאורך השנים.
• אוכלוסייה מגוונת מבחינה חברתית.
• נחשב רובע עם תחושת קהילה ושירותים זמינים.

יתרונות

✅ מיקום מרכזי מאוד בעיר.
✅ קרבה לים ולצירים מרכזיים.
✅ קרבה למרכזי מסחר, מוסדות ציבור ותחבורה.
✅ חלק מהרחובות נחשבים מבוקשים מאוד.
✅ פוטנציאל השבחה דרך התחדשות עירונית.

חסרונות

❌ חלק מהבניינים כבר ותיקים ודורשים תחזוקה.
❌ בחלק מהאזורים קיימת מצוקת חניה.
❌ מחירי הדירות גבוהים יותר לעומת רובעים ותיקים אחרים כמו א'–ג', בגלל המיקום והביקוש.

למי מתאים?

משפחות:
מי שמחפש מיקום מרכזי, קרבה לבתי ספר ושירותים.

משפרי דיור:
מי שרוצה להישאר באזור ותיק אך איכותי יותר.

משקיעים:
בזכות ביקוש לשכירות, מיקום טוב ופוטנציאל התחדשות.

שורה תחתונה :

רובע ד' הוא אחד הרובעים המרכזיים והמבוקשים באשדוד – שילוב של מיקום מצוין, אוכלוסייה מגוונת, קרבה לים ופוטנציאל התחדשות, המעניק לו יתרון משמעותי מול רובעים ותיקים אחרים בעיר

לקוחות ממליצים