רובע הקריה – מע"ר צפון

רובע הקריה – מע"ר צפון

מע״ר צפון אשדוד – מדריך נדל״ן, דירות יוקרה, מגדלים ומחירים

מע״ר צפון אשדוד הוא אחד האזורים המרכזיים, היוקרתיים והמבוקשים במרכז העיר אשדוד. האזור משלב מגורי יוקרה, מגדלי מגורים גבוהים, משרדים, מסחר, תרבות, שירותים ציבוריים ומוסדות עירוניים.

בתחומי מע״ר צפון נמצאים כמה מהסמלים המזוהים ביותר עם אשדוד, בהם קניון סימול, מגדלי המשרדים, בניין עיריית אשדוד, משכן האמנויות, יד לבנים, בית הרופאים פנורמה, פרויקט העסקים גן העיר ומתחמי מגורים יוקרתיים.

לצד הבנייה החדשה לגובה, נמצא באזור גם מתחם נווה דניה, המוכר היטב לוותיקי אשדוד כאחד ממתחמי מגורי היוקרה הוותיקים בעיר.

בשנים האחרונות קיבל מע״ר צפון אופי חדש עם הקמת מגדלי מגורים גבוהים, ובהם מגדלי K ומגדל נוסף של דמרי, שהפכו לחלק משמעותי מקו הרקיע החדש של אשדוד.

בעמוד זה תמצאו מדריך מקיף על מע״ר צפון אשדוד – גבולות האזור, הרחובות המרכזיים, מוקדי המסחר והתרבות, סוגי הדירות, מגדלי היוקרה, נווה דניה, מאפייני שוק הנדל״ן ולמי מתאים לגור באזור.

איפה נמצא מע״ר צפון באשדוד?

מע״ר צפון ממוקם במרכז אשדוד, באזור שבו נפגשים מגורים, עסקים, מסחר, תרבות ושירותים ציבוריים.

גבולות מע״ר צפון הם:

  • מצפון: שדרות ירושלים
  • ממערב: שדרות משה דיין
  • ממזרח: שדרות הרצל
  • מדרום: שדרות מנחם בגין

המיקום המרכזי מעניק לאזור נגישות טובה לצירים המרכזיים של אשדוד ולחלקים רבים של העיר.

מע״ר צפון הוא חלק משמעותי מהמרכז העירוני של אשדוד, ולכן אופיו שונה מרובע מגורים טיפוסי.

הרחובות המרכזיים במע״ר צפון

בין הרחובות המזוהים עם מע״ר צפון ניתן למצוא:

  • דרך ארץ
  • הבנים
  • צה״ל
  • שער האריות
  • הגדוד העברי

הרחובות והצירים באזור מחברים בין מתחמי המגורים, מרכזי העסקים, המסחר, מוסדות הציבור ומוקדי התרבות.

מה זה מע״ר צפון?

מע״ר הוא ראשי תיבות של מרכז עסקים ראשי.

הרעיון של מרכז עסקים ראשי הוא ליצור מוקד עירוני המשלב שימושים שונים במקום אחד:

מגורים + עסקים + מסחר + שירותים + תרבות + מוסדות ציבור.

מע״ר צפון אשדוד ממחיש את הרעיון הזה בצורה ברורה.

במרחב אחד ניתן למצוא מגדלי מגורים, מתחמי מגורים ותיקים, משרדים, קניון, מוסדות תרבות, עירייה, שירותים רפואיים ומרכזי עסקים.

זו אחת הסיבות לכך שהאזור נחשב לאחד המוקדים העירוניים החשובים של אשדוד.

מע״ר צפון – הלב העירוני של אשדוד

אחד המאפיינים הבולטים של מע״ר צפון הוא השילוב בין מגורים יוקרתיים לבין פעילות עירונית אינטנסיבית.

בשעות היום האזור פעיל בזכות המשרדים, העסקים, השירותים והמסחר.

בשעות הערב הפעילות נמשכת בזכות המסחר, המסעדות, התרבות ומגורי התושבים.

לכן מע״ר צפון אינו רק אזור מגורים.

זהו אזור שבו אפשר:

  • לגור
  • לעבוד
  • לעשות קניות
  • לקבל שירותים
  • להגיע למוסדות ציבור
  • ליהנות מתרבות
  • להיפגש עם עסקים ואנשי מקצוע

נווה דניה – מתחם מגורי היוקרה הוותיק

אחד המרכיבים המיוחדים בנדל״ן של מע״ר צפון הוא נווה דניה.

עבור ותיקי אשדוד, נווה דניה מזוהה במשך שנים עם מגורי איכות ויוקרה במרכז העיר.

המתחם מייצג למעשה את אשדוד של תקופה מוקדמת יותר, כאשר אזור המרכז התפתח סביב מתחמי מגורים איכותיים.

עם השנים השתנתה הסביבה באופן משמעותי.

לצד מתחמי המגורים הוותיקים צמחו מרכזי מסחר, מגדלי משרדים ובהמשך גם מגדלי מגורים גבוהים.

כך נוצר במע״ר צפון שילוב מעניין בין ההיסטוריה הנדל״נית של אשדוד לבין הבנייה החדשה והמודרנית של העיר.

ממגורי נווה דניה למגדלי היוקרה של אשדוד

ההתפתחות של מע״ר צפון מדגימה היטב את השינוי שעבר מרכז אשדוד.

בעבר זוהה האזור עם מתחמי מגורים איכותיים כמו נווה דניה.

כיום ניתן למצוא באותו אזור גם מגדלי מגורים גבוהים ומודרניים, המציעים סטנדרט מגורים שונה לחלוטין.

בין הפרויקטים הבולטים באזור נמצאים:

מגדלי K

וכן

מגדל נוסף של דמרי.

מגדלים אלה הפכו לחלק משמעותי מקו הרקיע החדש של אשדוד.

מגדלי K במע״ר צפון

מגדלי K הם אחד מסמלי הבנייה לגובה וההתפתחות החדשה של מרכז אשדוד.

מגורים במגדל מציעים חוויית מגורים שונה מזו של בניינים ותיקים:

  • קומות גבוהות
  • נוף עירוני
  • מרפסות
  • דירות גדולות
  • מפרט מודרני
  • לובי
  • חניה
  • מתקנים ותשתיות של בנייה חדשה

עבור רוכשי דירות שמחפשים דירת יוקרה במרכז אשדוד, מגדלי K הם אחד המוקדים המרכזיים שכדאי להכיר.

מגדל דמרי במע״ר צפון

לצד מגדלי K נמצא באזור גם מגדל של דמרי, המוסיף נדבך נוסף להתפתחות הבנייה לגובה במרכז אשדוד.

הקמת המגדלים משנה את קו הרקיע של האזור ומחזקת את מעמדו של מע״ר צפון כאחד המרכזים של מגורי היוקרה והבנייה הגבוהה באשדוד.

קניון סימול – מרכז המסחר של מע״ר צפון

אחד מעוגני הפעילות החשובים באזור הוא קניון סימול.

הקניון מהווה מוקד מסחרי משמעותי עבור תושבי האזור ותושבים המגיעים אליו מחלקים אחרים של אשדוד.

הקרבה למרכז מסחרי משמעותי מוסיפה לאזור נוחות יומיומית ומחזקת את אופיו העירוני.

מבחינת שוק הנדל״ן, קרבה למסחר ולשירותים היא אחד המרכיבים שיכולים להשפיע על האטרקטיביות של סביבת המגורים.

מגדלי המשרדים במע״ר צפון

מע״ר צפון הוא גם אחד ממרכזי העסקים הבולטים באשדוד.

באזור קיימים מגדלי משרדים ומבני עסקים יוקרתיים, המשרתים בעלי מקצועות חופשיים, חברות וארגונים.

הנוכחות של עולם העסקים לצד מגורי היוקרה יוצרת סביבת עבודה ומגורים עירונית.

עבור מי שעובד במרכז אשדוד, מגורים במע״ר צפון מאפשרים להיות קרובים למרכזי העסקים והשירותים.

פרויקט גן העיר אשדוד

גן העיר הוא אחד ממתחמי העסקים המזוהים עם מרכז אשדוד.

הפרויקט מוסיף למע״ר צפון פעילות עסקית ומסחרית ומחזק את המאפיין המרכזי של האזור:

זהו מרכז עירוני שבו עסקים ומגורים מתקיימים זה לצד זה.

בניין עיריית אשדוד

בתחומי מע״ר צפון נמצא גם בניין עיריית אשדוד.

נוכחות העירייה היא חלק מהאופי האזרחי של האזור וממקמת את מע״ר צפון בלב הפעילות הציבורית והעירונית של אשדוד.

משכן האמנויות

משכן האמנויות הוא אחד ממוקדי התרבות המרכזיים באזור.

נוכחות של מוסד תרבות משמעותי מוסיפה למע״ר צפון נדבך שאינו קיים בכל רובע מגורים בעיר.

לצד המגורים והעסקים מתקיימת כאן פעילות תרבותית שמושכת תושבים ומבקרים מכל רחבי אשדוד.

יד לבנים

גם בית יד לבנים נמצא במרחב של מע״ר צפון.

יחד עם משכן האמנויות, העירייה ומרכזי העסקים, הוא מחזק את מעמדו של האזור כמרכז ציבורי ותרבותי בעיר.

בית הרופאים פנורמה

בית הרופאים פנורמה הוא מוקד נוסף באזור ומוסיף למע״ר צפון פעילות רפואית ושירותים מקצועיים.

כך נוצר באזור שילוב רחב במיוחד של שימושים:

מגורים, עסקים, מסחר, רפואה, תרבות ושירותים ציבוריים.

איזה סוגי דירות יש במע״ר צפון?

שוק הדירות במע״ר צפון מגוון מאוד.

באזור ניתן למצוא:

  • דירות 3 חדרים
  • דירות 4 חדרים
  • דירות 5 חדרים
  • דירות 6 חדרים
  • דירות גדולות
  • דירות יוקרה
  • דירות במגדלים
  • דירות במתחמים ותיקים
  • פנטהאוזים
  • דירות עם נוף פתוח

השונות בין הנכסים גדולה.

דירה במתחם מגורים ותיק אינה בהכרח מוצר נדל״ני דומה לדירה במגדל חדש.

לכן כאשר בודקים מחירי דירות במע״ר צפון, חשוב להשוות נכסים בעלי מאפיינים דומים.

דירות 4 חדרים במע״ר צפון

דירות 4 חדרים הן מוצר מבוקש בקרב משפחות ומשפרי דיור.

כאשר בוחנים דירת 4 חדרים באזור חשוב לבדוק:

  • שטח הדירה
  • שטח המרפסת
  • הקומה
  • כיווני האוויר
  • הנוף
  • חניה
  • מחסן
  • שנת הבנייה
  • מצב הדירה
  • רמת הבניין

דירת 4 חדרים בבניין ותיק ודירת 4 חדרים במגדל חדש אינן בהכרח ברות השוואה ישירה.

דירות 5 ו-6 חדרים במע״ר צפון

היצע הדירות הגדולות הופך את האזור לרלוונטי גם למשפחות ולמשפרי דיור.

בדירות גדולות חשוב לבחון לא רק את מספר החדרים אלא את איכות המוצר כולו.

לדוגמה:

דירה גדולה בקומה גבוהה עם נוף פתוח, מרפסת, שתי חניות ומחסן עשויה להיות שונה מאוד מבחינת שווי מדירה בעלת שטח דומה בבניין ותיק.

דירות יוקרה במע״ר צפון אשדוד

מע״ר צפון הוא אחד האזורים הבולטים באשדוד בכל הקשור לדירות יוקרה ומגורי מגדלים.

היוקרה אינה נובעת רק ממספר החדרים או משטח הדירה.

היא יכולה להיות תוצאה של שילוב בין:

  • מיקום
  • קומה
  • נוף
  • שטח
  • מרפסת
  • חניה
  • מחסן
  • פרטיות
  • מפרט
  • איכות הבניין
  • רמת התחזוקה

לכן בנכסי יוקרה חשוב במיוחד לבצע הערכת שווי פרטנית.

נוף במגדלי מע״ר צפון

אחד היתרונות האפשריים של מגורים בקומות הגבוהות הוא הנוף.

בדירה במגדל חשוב לבדוק:

  • לאיזה כיוון פונה הדירה
  • מה רואים מהסלון
  • מה רואים מהמרפסת
  • האם הנוף פתוח
  • האם קיימת בנייה עתידית
  • האם המבנים הסמוכים עלולים להשפיע על הנוף

נוף פתוח הוא מאפיין שיכול להשפיע על שווי דירה, במיוחד בנכסי יוקרה.

למי מתאים מע״ר צפון?

למשפחות

למי שמחפש דירה גדולה במרכז העיר, בקרבת מסחר, שירותים ופעילות עירונית.

למשפרי דיור

למי שרוצה לעבור לדירה גדולה או איכותית יותר מבלי לוותר על מיקום מרכזי.

לרוכשי דירות יוקרה

למי שמחפש מגורים במגדל גבוה, דירה גדולה ונוף עירוני.

לבעלי עסקים

למי שמעוניין להיות קרוב למרכזי המשרדים והעסקים של אשדוד.

למשקיעים

למי שבוחן נכס באזור מרכזי עם שילוב של מגורים, עסקים ומסחר.

יתרונות מע״ר צפון אשדוד

מרכזיות

האזור ממוקם בלב אשדוד ובקרבת צירי תנועה מרכזיים.

מגורי יוקרה

נווה דניה הוותיקה לצד מגדלי המגורים החדשים.

בנייה לגובה

האזור כולל חלק מהמגדלים הגבוהים והבולטים בעיר.

מסחר

קניון סימול ומוקדי מסחר נוספים.

עסקים

מגדלי משרדים ופרויקט גן העיר.

תרבות

משכן האמנויות ויד לבנים.

שירותים ציבוריים

בניין עיריית אשדוד ומוסדות ציבור נוספים.

רפואה ושירותים מקצועיים

בית הרופאים פנורמה.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה במע״ר צפון?

בגלל המגוון הגדול של הנכסים באזור, כדאי לבדוק כל נכס לגופו.

הבניין

שנת הבנייה, תחזוקה, מעליות, לובי, חניה ומצב הרכוש המשותף.

הקומה

במגדלים, ההבדל בין קומה נמוכה לקומה גבוהה יכול להיות משמעותי.

הנוף

האם מדובר בנוף פתוח והאם קיימת בנייה עתידית שעלולה לשנות אותו.

החניה

כמה חניות קיימות והאם הן רשומות ומוצמדות לדירה.

המחסן

האם קיים מחסן ומה המעמד המשפטי והרישומי שלו.

ועד הבית

במגדלים חשוב לבדוק את עלויות התחזוקה החודשיות.

הדירה

שטח, תכנון, כיווני אוויר, מרפסת, ממ״ד, מצב הדירה ורמת השיפוץ.

איך מתמחרים דירה במע״ר צפון?

תמחור דירה במע״ר צפון דורש יותר מאשר חישוב פשוט של מחיר למ״ר.

הדרך הנכונה היא לבחון נכסים ועסקאות דומים ככל האפשר.

יש להתייחס בין היתר ל:

  • שנת הבנייה
  • סוג הבניין
  • קומה
  • שטח הדירה
  • מרפסת
  • נוף
  • חניה
  • מחסן
  • מצב הדירה
  • כיווני אוויר
  • רמת הבניין

לדוגמה, לא נכון להשוות באופן ישיר דירה ותיקה בנווה דניה לדירה חדשה במגדל K רק על בסיס שטח הדירה.

מחיר למ״ר הוא כלי עזר – לא תחליף להערכת שווי.

השקעה בנדל״ן במע״ר צפון

המיקום המרכזי והשילוב בין מגורים, עסקים ומסחר הופכים את מע״ר צפון לאזור שרלוונטי גם לבחינת השקעה.

אבל לפני רכישת נכס להשקעה חשוב לחשב את התמונה הכלכלית המלאה:

מחיר רכישה

מול

שכר דירה ריאלי

ובניכוי:

  • ועד בית
  • תחזוקה
  • מיסוי
  • מימון
  • תקופות ללא שוכר
  • ביטוח
  • הוצאות נוספות

לכן אין להסתפק בשאלה "כמה עולה הדירה".

צריך לשאול:

כמה הנכס מייצר ביחס לעלות הכוללת שלו?

למי שמעוניין לבצע בדיקה מספרית, ניתן להיעזר ב־[מחשבון תשואה על נכס באשדוד].

מע״ר צפון – אשדוד הישנה פוגשת את אשדוד החדשה

אחד הדברים המעניינים ביותר במע״ר צפון הוא השילוב בין תקופות שונות בהתפתחות העיר.

מצד אחד:

נווה דניה – מתחם מגורי היוקרה הוותיק.

מצד שני:

מגדלי K ומגדלי המגורים החדשים.

ובמרכז:

קניון סימול, מגדלי המשרדים, גן העיר, העירייה, משכן האמנויות, יד לבנים ובית הרופאים פנורמה.

זהו שילוב שממחיש את ההתפתחות של אשדוד – מעיר מתפתחת לעיר גדולה עם מרכז עירוני, מגדלי מגורים ומרכז עסקים משמעותי.

מיצוב נדל״ני של מע״ר צפון אשדוד

פרמטרמיצוב
מרכזיות⭐⭐⭐⭐⭐
יוקרה⭐⭐⭐⭐⭐
מגורי מגדלים⭐⭐⭐⭐⭐
מסחר ושירותים⭐⭐⭐⭐⭐
עסקים ומשרדים⭐⭐⭐⭐⭐
תרבות⭐⭐⭐⭐⭐
מגוון נכסים⭐⭐⭐⭐⭐
התאמה למשפחות⭐⭐⭐⭐☆
התאמה למשפרי דיור⭐⭐⭐⭐⭐
התאמה למשקיעים⭐⭐⭐⭐☆

המיצוב הוא כלי השוואתי כללי ואינו מהווה הערכת שווי לנכס מסוים או התחייבות לעליית ערך.

שאלות נפוצות על מע״ר צפון אשדוד

מהם הגבולות של מע״ר צפון אשדוד?

גבולות מע״ר צפון הם שדרות ירושלים בצפון, שדרות משה דיין במערב, שדרות הרצל במזרח ושדרות מנחם בגין בדרום.

מהם הרחובות המרכזיים במע״ר צפון?

בין הרחובות המזוהים עם האזור נמצאים דרך ארץ, הבנים, צה״ל, שער האריות והגדוד העברי.

האם יש במע״ר צפון דירות יוקרה?

כן. באזור נמצא מתחם נווה דניה הוותיק ולצדו מגדלי מגורים חדשים, בהם מגדלי K ומגדל נוסף של דמרי.

האם מע״ר צפון מתאים למשפחות?

כן. באזור קיימות דירות בגדלים שונים, כולל דירות 4, 5 ו־6 חדרים ודירות גדולות יותר.

האם יש במע״ר צפון משרדים?

כן. מע״ר צפון הוא אחד ממרכזי העסקים והמשרדים החשובים באשדוד.

האם יש במע״ר צפון מסחר?

כן. קניון סימול הוא אחד ממוקדי המסחר המרכזיים באזור.

אילו מוסדות ציבור ותרבות נמצאים במע״ר צפון?

באזור נמצאים בין היתר בניין עיריית אשדוד, משכן האמנויות ויד לבנים.

האם יש במע״ר צפון מגדלים גבוהים?

כן. האזור כולל מגדלי מגורים גבוהים ובולטים בקו הרקיע של אשדוד, ובהם מגדלי K ומגדל נוסף של דמרי.

מה זה נווה דניה?

נווה דניה הוא מתחם מגורים ותיק המזוהה עם מגורי איכות ויוקרה במרכז אשדוד.

איך יודעים כמה שווה דירה במע״ר צפון?

יש להשוות את הנכס לעסקאות ולנכסים דומים, תוך התייחסות לקומה, שטח, נוף, מרפסת, חניה, מחסן, שנת הבנייה ומצב הדירה.

רוצים לקנות או למכור נכס במע״ר צפון?

אם אתם מחפשים דירה למכירה במע״ר צפון, דירת יוקרה, דירה בנווה דניה, דירה במגדלי K או נכס אחר במרכז אשדוד – חשוב להכיר לא רק את המחיר המבוקש, אלא את השוק שמאחורי המחיר.

אם אתם שוקלים למכור נכס במע״ר צפון, חשוב להבין:

מי המתחרים שלכם?

מה נמכר בפועל?

מה היתרונות של הדירה שלכם?

כמה שווה הקומה?

כמה שווה הנוף?

כמה שווה המרפסת?

ומהו מחיר השיווק הנכון לנכס?

ב-HOMENTOR – נדל״ן במחשבה תחילה, אנחנו מאמינים שהחלטות נדל״ן טובות מתחילות בידע, בהיכרות עם השוק ובבחינה מקצועית של הנכס הספציפי.

מידע נוסף על נדל״ן באשדוד

HOMENTOR – נדל״ן במחשבה תחילה

המידע בעמוד נועד להעשרה ולהכוונה כללית. מחירי נכסים, עסקאות, שכר דירה והיצע משתנים לאורך הזמן. המידע אינו מהווה הערכת שווי לנכס מסוים, ייעוץ השקעות או התחייבות לעליית ערך. לצורך הערכת שווי של נכס מסוים יש לבחון את הנכס, הבניין, הרחוב, העסקאות הרלוונטיות ונתוני השוק במועד הבדיקה. המלא לחצו כאן

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרוב