דירות למכירה באשדוד – מדריך הרובעים המלא

דירות למכירה באשדוד – מדריך הרובעים המלא

מחפשים דירה למכירה באשדוד?

אשדוד היא אחת הערים המבוקשות בישראל למגורים ולהשקעה. השילוב בין חופי ים מרהיבים, מערכת חינוך מפותחת, מרכזי תעסוקה משמעותיים, נגישות למרכז הארץ ואיכות חיים גבוהה, הופך את העיר ליעד מבוקש עבור משפחות, משפרי דיור ומשקיעי נדל"ן.

כיום ניתן למצוא באשדוד מגוון רחב של נכסים למכירה – החל מדירות יד שנייה ברובעים הוותיקים, דרך דירות חדשות בפרויקטים מודרניים ועד בתים פרטיים, פנטהאוזים ודירות יוקרה מול הים.

ב-HOMENTOR אנו מסייעים לקונים לקבל החלטות נכונות המבוססות על ידע, ניסיון והיכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן המקומי.

למה כדאי לקנות דירה באשדוד?

להלן פירוט עיקר הסיבות :

• עיר נמל מרכזית
• העיר השישית בגודלה בישראל
• כ-250 אלף תושבים
• מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה
• רצועת חוף מהיפות בארץ
• חיבור למסלול התחבורה הארצי באמצעות רכבת ישראל
• קרבה לתל אביב ולמרכז הארץ
• פיתוח עתידי משמעותי, רובעים חדשים
• אחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות עירונית ברובעים הוותיקים

באיזה רובע כדאי לקנות דירה באשדוד?

זו שאלה חשובה והמענה לה תלוי בעיקר במטרת הרכישה, תקציב , חינוך , קהילה וצרכי המשפחה. האם מדובר ברכישה למגורים או להשקעה ?  את כל אלו יש לסכם ולבחון האם הרובעים השונים באשדוד יכולים לתת לכם מענה כמה שיותר מדויק .

רובע א'

שנת הקמה 1956 רובע א' הוא הרובע הראשון שהוקם באשדוד המודרנית בשנות ה-50 וה-60, ולכן הוא נחשב לרובע הוותיק ביותר באשדוד. מדובר ברובע בעל אופי עירוני, מגוון ואותנטי, עם שילוב של אוכלוסייה ותיקה לצד משפחות צעירות ומשקיעים.

מיקום: מצפון בשדרות בן גוריון, מדרום בשדרות יצחק הנשיא, ממזרח בשדרות הרצל וממערב ברחוב הטיילת וחוף הים. נושק לחוף הים חוף לידו ומי עמי.

אופי הבנייה

• בנייה ותיקה משנות ה-60 וה-70.
• בנייני רכבת לצד בנייני שיכון נמוכים.
• בשנים האחרונות נוספו פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי).
• דירות גדולות יחסית למחירן בהשוואה לרובעים החדשים.

נתוני שוק ברובע א' אשדוד

•  17 אלף תושבים
•  4,500 בתי אב
•  250 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1 ופינוי בינוי.

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ב'

רובע ב' הוקם בתחילת שנות ה-60, לאחר הקמת העיר בשנת 1956. זהו אחד הרובעים הוותיקים בעיר, שנבנה לאחר ובמקביל לרובע א' והפך עם השנים לאחד האזורים המרכזיים והפעילים ביותר באשדוד. רובע ב' נחשב לרובע בעל אופי עירוני, מסחרי ותוסס. הוא משלב מגורים, מסחר, שירותים קהילתיים ומוסדות ציבור רבים, ולכן מתפקד למעשה כמרכז עירוני פעיל לאורך רוב שעות היום.

מיקום:  בגבולות שדרות בני ברית, בן גוריון הרצל ויצחק הנשיא.

מאפייני הבנייה

• בנייני שיכון בני 3–4 קומות משנות ה-60 וה-70.
• בניינים ותיקים לצד פרויקטים של תמ"א 38/1 והתחדשות עירונית.
• דירות 2- 3 חדרים נפוצות מאוד.
• מגרשים גדולים יחסית המאפשרים פוטנציאל פינוי-בינוי.

נתוני שוק ברובע ב' אשדוד

•  9.5 אלף תושבים
•  2,500 בתי אב
•  160 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1 ותכנון של כמה פרויקטים גדולים מאוד של פינוי בינוי.

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ג'

רובע ג' נבנה במהלך שנות ה-60 וה-70, כחלק מהתרחבותה הראשונית של אשדוד. הוא נמנה על הרובעים הוותיקים בעיר ונחשב כיום לאחד הרובעים הגדולים ביותר מבחינת מספר תושבים. רובע ג' הוא רובע ותיק, גדול ומגוון, עם שילוב של אוכלוסייה ותיקה, משפחות צעירות ואוכלוסייה חרדית משמעותית. זהו רובע בעל אופי קהילתי חזק, עם שירותים מקומיים ומרכז מסחרי פעיל.

מיקום:

ממערב שדרות בני ברית, מדרום יצחק הנשיא , ממזרח שדרות משה סנה

מאפייני הבנייה

• רוב הבנייה המקורית היא משנות ה-60 וה-70.
• בניינים נמוכים לצד מבנים ותיקים בני מספר קומות.
• קיימים מתחמים עם פוטנציאל משמעותי ל־התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי־בינוי.

נתוני שוק ברובע ג' אשדוד

•  23 אלף תושבים
•  6,300 בתי אב
•  220 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ד'

רובע ד' הוקם במהלך שנות ה-70, ובנייתו נמשכה גם לתוך שנות ה-80. הוא נבנה כחלק מהתרחבותה של אשדוד מערבה ומרכז העיר, ונחשב במשך שנים לאחד הרובעים המרכזיים והמבוקשים בעיר. רובע ד' הוא רובע ותיק, מרכזי ואיכותי יחסית לרובעים הוותיקים של אשדוד.  בעבר נחשב לאחד האזורים היוקרתיים בעיר, ובמשך שנים התגוררו בו חלק מבכירי העיר והאוכלוסייה המבוססת יותר. עם התפתחות הרובעים הדרומיים החדשים בעיר, ירדה רמת הביקוש שלו, אך הוא עדיין נחשב אזור טוב בזכות המיקום והנגישות.

מיקום:  

הרובע ממוקם בחלק המרכזי-מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים עם מיקום אסטרטגי בעיר. גבולות הרובע הם:

• ממערב – שדרות משה דיין
• מצפון – שדרות יצחק הנשיא
• מדרום – שדרות ירושלים
• ממזרח – שדרות הרצל

מאפייני הבנייה

• בנייה משנות ה-70 וה-80.
• שילוב של בנייני שיכון ותיקים לצד בניינים איכותיים יותר.
• בנייה מרווחת יחסית.
• חלק משמעותי מהרובע חודש באמצעות תוכנית התחדשות עירונית  תמ"א 38/1 וכמו כן פרויקטים ענקיים של פינוי בינוי .

נתוני שוק ברובע ד' אשדוד

•  17 אלף תושבים
•  4,400 בתי אב
•  185 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ה'

רובע ה' הוקם במהלך שנות ה-70,  כחלק מתוכנית ההתרחבות של אשדוד לאחר הקמת הרבעים הראשונים (א'-ד'). הרובע תוכנן כרובע מגורים מודרני יותר ביחס לרבעים הוותיקים הראשונים, עם שילוב של אזורי מגורים, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ומרכזים מסחריים.

מיקום הרובע :

רובע ה' ממוקם בחלק המרכזי של אשדוד, והוא אחד הרובעים הוותיקים והמבוקשים יחסית בעיר. מיקומו מעניק לו יתרון של נגישות גבוהה למוקדי החיים העירוניים.

גבולות הרובע:

שדרות הרצל, שדרות ירושלים, שדרות יצחק הנשיא ושדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה עיקרית משנות ה-70 וה-80.
• בנייני מגורים בני 4 – 8 קומות לצד בניינים גבוהים יותר.
• חלק מהבניינים עברו שדרוגים ותהליכי תמ"א 38/1.
• קיימים מתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית והחלו העבודות בפרויקטים גדולים של פינוי בינוי

נתוני שוק ברובע ה' אשדוד

•  16 אלף תושבים
•  4,300 בתי אב
•  130 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ו'

רובע ו' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-70 וה-80, כחלק מהתרחבות העיר אשדוד לכיוון מזרח הרובע תוכנן בתקופה שבה העיר כבר התבססה כעיר גדולה יותר, ולכן מאפייני התכנון בו כוללים רחובות רחבים יותר, שטחים ציבוריים ומבני ציבור רבים.

מיקום הרובע :

רובע ו' ממוקם בחלק המרכזי והמזרחי של אשדוד, והוא אחד הרובעים הוותיקים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות ירושלים, הרב לוין, שד' בני ברית ושדרות יצחק הנשיא.

מאפייני הבנייה

• בנייה עיקרית משנות ה-70 וה-80.
• בנייני מגורים , שיכונים ורכבות , לרוב בני 4  קומות , יש מעט בניינים עם 8 קומות
• יש תנופת בניה וחלק ניכר מהבניינים עברו שדרוגים ותהליכי תמ"א 38/1.
• קיימים מתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית של פינוי בינוי

נתוני שוק ברובע ו' אשדוד

•  14 אלף תושבים
•  3,900 בתי אב
•  270 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ז'

רובע ז' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80 וה-90, כחלק מהתרחבותה של אשדוד מזרחה וצפונה. הרובע תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת יותר, ולכן הבנייה בו מאוחרת ומודרנית יחסית לרובעים א'-ו'. רובע ז' הוא רובע בעל אופי קהילתי-חרדי מובהק, ומהווה אחד המרכזים החרדיים הגדולים באשדוד. בשנים האחרונות התפתח הרובע מאוד מבחינת מוסדות קהילה, מסחר ושירותים המותאמים לאוכלוסייה החרדית.

מיקום הרובע :

רובע ז' ממוקם בחלק המזרחי של אשדוד

גבולות הרובע:

שד' יצחק הנשיא, שד' הרב לוין, שד' ירושלים, שד' משה סנה, ורח' שמעון בן שטח.

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יותר ביחס לרובעים הוותיקים.
• בניינים בני 6 – 4 קומות.
• דירות 3-5 חדרים נפוצות.
• קיימים בניינים עם דירות גדולות המותאמות למשפחות ברוכות ילדים.
• יש מצוקת מקום וההיצע מוגבל, לכן הרובעים מסביב לרובע ז' מספקים פתרונות דיור חליפיים.

נתוני שוק ברובע ז' אשדוד

•  22 אלף תושבים
•  6,000 בתי אב
•  70 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ח'

רובע ח' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80 ,  כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד והתרחבות העיר מזרחה ומדרום-מזרח. הוא נבנה בתקופה מאוחרת יותר מהרובעים הוותיקים א'-ו', ולכן בחלקים רבים שלו קיימת בנייה מודרנית יותר ותכנון עירוני מתקדם יחסית.

כיום חלק משמעותי מדירות הרובע מאוכלסות על ידי האוכלוסייה החרדית, זאת בעקבות המחסור בפתרונות למגורים לציבור ברובע ז'

מיקום הרובע :

רובע ח' ממוקם בחלק הדרום מזרחי של אשדוד

גבולות הרובע:

שדרות ירושלים, אלטלנה, מנחם בגין ושדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-80 וה-90.
• בניינים בני 6–10 קומות לצד מבנים גבוהים יותר.
• קיימים בניינים עם מעליות, מרפסות וחניות – יתרון לעומת הרובעים הוותיקים יותר.
• פעילות רבה בחידוש בניינים באמצעות תוכנית תמ"א 38/1 , חלק מהמתחמים מיועדים כבר להתחדשות עירונית פינוי בינוי .

נתוני שוק ברובע ח' אשדוד

•  16.5 אלף תושבים
•  4,400 בתי אב
•  200 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ט'

רובע ט' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80 וה-90, כחלק מהמשך התרחבותה של אשדוד לכיוון דרום-מזרח העיר. הוא נבנה בתקופה שבה העיר כבר הייתה מפותחת יותר, ולכן התכנון העירוני בו כולל בנייה מודרנית יחסית, רחובות רחבים יותר ותשתיות ציבוריות מפותחות.

חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע י' ו- י"ג , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

כיום חלק משמעותי מדירות הרובע מאוכלסות על ידי האוכלוסייה החרדית, זאת בעקבות המחסור בפתרונות למגורים לציבור ברובע ז'

מיקום הרובע :

רובע ט' ממוקם בחלק הדרום מזרחי של אשדוד , בכניסה הדרומית של אשדוד

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין, שדרות משה סנה, שדרות אלטלנה ושדרות ירושלים.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-80 וה-90.
• בניינים בני 6- 10 קומות בלב הרובע לצד מבנים נמוכים, דופלקסים, דירות גן וצמודי קרקע מסביב בגבולות הרובע .
• קיימות דירות גדולות המתאימות למשפחות.
• בחלק מהאזורים קיימים פרויקטים לחיזוק מבנים באמצעות בניית מרפסות שמש
• משנת 2012 לא נרשמו מכירות של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע ט' אשדוד

•  10.6 אלף תושבים
•  2,850 בתי אב
•  60 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י'

רובע י' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-90, כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד דרומה ומזרחה. זהו אחד הרובעים החדשים יותר ביחס לרובעים הוותיקים א'- ח', והוא תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת, עם דגש על בנייה מודרנית, שטחים פתוחים ותשתיות ציבוריות מתקדמות יותר. חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע ט' ו- י"ג , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

מיקום הרובע :

רובע י' ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של אשדוד, בסמוך לרובעים החדשים והמבוקשים יותר של העיר.

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין, שדרות אלטלנה ושדרות בני ברית ו-שדרות עובד בן עמי .

מאפייני הבנייה

• בנייה משנות ה-90 ואילך.
• בנייני מגורים מודרניים יחסית.
• דירות 4-5 חדרים נפוצות מאוד.
• לרוב יש בניה נמוכה, אבל גם כמה בניינים גבוהים עם מעליות
• משנת 2012 לא נרשמו מכירות של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע י' אשדוד

•  8.8 אלף תושבים
•  2,360 בתי אב
•  60 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י"ג

רובע י' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-90, כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד דרומה ומזרחה. זהו אחד הרובעים החדשים יותר ביחס לרובעים הוותיקים א'–ח', והוא תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת, עם דגש על בנייה מודרנית, שטחים פתוחים ותשתיות ציבוריות מתקדמות יותר. חלק מהרובע נבנה , ביחד עם רובע ט' ו- י' , כמענה לפתרון לעליה המאסיבית מברה"מ בתחילת שנות ה- 90 .

מיקום הרובע :

רובע י"ג ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של אשדוד, בסמוך לרובעים החדשים והמבוקשים יותר של העיר.

גבולות הרובע:

שדרות בן עמי, שדרות אלטלנה ושדרות בני ברית ו-שדרות יצחק רבין .

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-90 וה-2000.
• לרוב יש בניה נמוכה, אבל גם כמה בניינים גבוהים עם מרפסות, מעליות וחניה מסודרת
• דירות 4-5 חדרים נפוצות.
• מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירות מרווחות.
• משנת 2012 נרשמו עסקאות בודדת של דירות חדשות

נתוני שוק ברובע י"ג אשדוד

•  8.8 אלף תושבים
•  2,360 בתי אב
•  73 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י"א

רובע י"א הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80, כחלק מהתרחבותה של אשדוד לכיוון דרום-מערב העיר. הוא תוכנן בתקופה מתקדמת יותר ביחס לרובעים הוותיקים א'-ו', ולכן מאופיין בתכנון עירוני מודרני יותר, רחובות רחבים, שטחים ירוקים ומבני ציבור מפותחים.

רובע י"א נחשב לאחד הרובעים האיכותיים, המבוקשים והמבוססים באשדוד.
האופי המרכזי שלו הוא משפחתי, שקט ויציב, והוא מושך אוכלוסייה המחפשת איכות חיים גבוהה בתוך העיר.הרובע מזוהה עם משפחות מבוססות ,משפרי דיור, זוגות צעירים המחפשים סביבת מגורים איכותית.

מיקום הרובע :

רובע י"א ממוקם בחלק הדרום-מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים המבוקשים והאיכותיים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות עובד בן עמי, שדרות יצחק רבין, שדרות הרצל ושדרות משה דיין.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-80 וה-90.
• בניינים באיכות בנייה טובה יחסית לתקופה
• הבסיס של רובע י"א הינו מגרשים ווילות יוקרתיות על שפת חוף הים
• מגוון רחב של דירות גדולות , 4 ו- 5 חד' למשפחות , דירות גן ופנטהאוזים בחלק מהמתחמים.
• חלק מהבניינים עברו שדרוגים והתחדשות ע"י תוכנית תמ"א 38/1
• יזמים החלו לסמן מתחמים לפינוי בינוי

נתוני שוק ברובע י"א אשדוד

•  19 אלף תושבים
•  5,000 בתי אב
•  130 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י"ב

רובע י"ב הוקם בסוף שנות ה-90, תחילת שנות ה- 2,000  כחלק מהתרחבותה של אשדוד לכיוון דרום-מערב העיר. זהו אחד הרובעים החדשים יותר ביחס לרובעים הוותיקים, והוא תוכנן בתקופה שבה כבר הושם דגש על איכות חיים, שטחים ירוקים, תכנון רחובות נוח ובנייה המותאמת למשפחות. רובע איכותי, משפחתי ושקט, המזוהה עם אוכלוסייה יציבה ומבוססת יחסית.
הרובע מושך בעיקר משפחות המחפשות סביבת מגורים נעימה, בנייה מודרנית יחסית ואיכות חיים גבוהה. בניגוד לרובעים הוותיקים יותר, י"ב תוכנן עם תחושת מרחב טובה יותר, רחובות רחבים יותר וסביבה ירוקה.

מיקום הרובע :

רובע י"ב ממוקם בחלק הדרום – מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים המבוקשים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות בן-עמי, שדרות יצחק רבין, שדרות הרצל ושדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר מסוף שנות ה-90.
• בנייני מגורים מודרניים יחסית.
• דירות 4-5 חדרים נפוצות מאוד.
• קיימות דירות גדולות המתאימות למשפחות.
• בניינים עם מעליות, ממ"דים, חניות ומרפסות.
• שני מתחמים, לא גדולים ביחס לגודל הרובע של דירות דופלקס וגן , קוטג'ים צמודי קרקע .

נתוני שוק ברובע י"ב אשדוד

•  16 אלף תושבים
•  4,300 בתי אב
•  118 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע י"ז

רובע י"ז הוקם בעיקר במהלך שנות ה-2000 וה-2010, כחלק מהתרחבותה של אשדוד לכיוון דרום-מערב העיר. זהו אחד הרובעים החדשים והמודרניים בעיר, שתוכנן מראש עם סטנדרטים חדשים של בנייה, תשתיות, שטחים ירוקים וסביבת מגורים איכותית.

רובע י"ז נחשב לאחד הרובעים החדשים, האיכותיים והמבוקשים ביותר באשדוד.
האופי המרכזי שלו הוא מודרני, משפחתי ואיכותי, עם תחושת מרחב, בנייה חדשה יחסית וסביבה שמתאימה למשפחות ברמה סוציו-אקונומית בינונית-גבוהה עד גבוהה מאוד.

הרובע מושך משפחות צעירות ומשפרי דיור מבוססים, תושבים המחפשים איכות חיים גבוהה. רוכשים שמעדיפים בנייה חדשה וקרבה לים.

מיקום הרובע :

רובע י"ז ממוקם בחלק הדרום-מערבי של אשדוד ונחשב לאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בעיר.

גבולות הרובע:

כל האזור מדרום לשדרות תל חי

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יחסית משנות ה-2000 ואילך.
• בניינים מודרניים עם ממ"דים ,מעליות ,מרפסות שמש
• וילות יוקרתיות, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים

נתוני שוק ברובע י"ז אשדוד

•  5.5 אלף תושבים
•  1,500 בתי אב
•  33 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ט"ו

רובע ט"ו הוקם בעיקר במהלך שנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000, כחלק מהתרחבותה של אשדוד לכיוון מערב ודרום-מערב העיר. הוא תוכנן כרובע מגורים מודרני יותר ביחס לרובעים הוותיקים, עם דגש על איכות חיים, שטחים ירוקים, בנייה מרווחת וסביבת מגורים למשפחות.

רובע ט"ו נחשב לאחד הרובעים האיכותיים, המבוקשים והמבוססים ביותר באשדוד.
האופי המרכזי שלו הוא יוקרתי, משפחתי ומודרני , מזוהה עם אוכלוסייה חזקה המחפשת איכות חיים גבוהה.

מיקום הרובע :

רובע ט"ו ממוקם בחלק הדרום-מערבי של אשדוד, ונחשב לאחד הרובעים המבוקשים והיוקרתיים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות תל חי, שדרות בני ברית, שדרות יצחק רבין ושדרות משה דיין

מאפייני הבנייה :

• בנייה בעיקר משנות ה-90 ואילך.
• החל כרובע של וילות לבנות, מתחמים מגרשים עליהם נבנו בתים ע"פ כללי גימור אחידים. בהמשך נוספו בנייני מגורים מודרניים ברמה גבוהה.
• דירות 4-5 חדרים נפוצות.
• קיימות דירות גדולות, דירות גן, דופלקסים , וילות , מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים  
• דירות עם מפרט גבוה כולל ממ"דים , מרפסות שמש וחניות פרטיות

נתוני שוק ברובע ט"ו אשדוד

•  11 אלף תושבים
•  3,000 בתי אב
•  63 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע ט"ז

הוקם בעיקר במהלך שנות ה-2000, כחלק מהמשך הפיתוח של אשדוד באזור הדרום-מערבי של העיר.  זהו אחד הרובעים החדשים בעיר, שתוכנן בהתאם לסטנדרטים מודרניים יותר של בנייה ותכנון עירוני. רובע ט"ז איכותי ומשפחתי, המאופיין בבנייה מודרנית, רחובות רחבים וסביבה מתוכננת היטב.הרובע נחשב לאזור מגורים מבוקש עבור משפחות צעירות ומשפרי דיור המחפשים דירה חדשה יחסית.

מיקום הרובע :

רובע ט"ז ממוקם בחלק הדרום-מערבי של אשדוד, בסמוך לרובעים המבוקשים במערב העיר.

גבולות הרובע:

הרובע עדיין מוגדר כרובע בפיתוח ולכן גבולותיו הסופיים עדיין לא הוגדרו. נכון להיום הגבולות הם : דרומית לשדרות יצחק , מזרחית לשדרות בני ברית.

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יחסית משנות ה-2000 ואילך.
• לרוב מגדלים  / בניינים מודרניים עם מעליות , מרפסות שמש , חניות פרטיות וממ"דים  
• קיימות דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ויש מתחם אחד של קוטג'ים צמודי קרקע.

נתוני שוק ברובע ט"ז אשדוד

•  7.2 אלף תושבים
•  1,900 בתי אב
•  70 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע המרינה

אזור המרינה באשדוד החל להתפתח בעיקר במהלך שנות ה-90, עם הקמת המרינה העירונית ופרויקטים ראשונים של מגורים, מסחר ותיירות סביב קו החוף. ההתפתחות המשמעותית של אזור המגורים סביב המרינה נמשכה בשנות ה-2000 וה-2010, עם בניית מגדלי מגורים, בתי מלון, מתחמי בילוי ופרויקטים יוקרתיים.

אזור המרינה נחשב לאחד האזורים היוקרתיים והייחודיים באשדוד, עם אופי שונה משכונות המגורים הרגילות בעיר, הוא מאופיין במגורים ברמה גבוהה, דירות עם נוף לים, אוכלוסייה מבוססת יותר. תחושת "מגורים במלון" בזכות הקרבה למים, מסעדות וטיילת.

מיקום הרובע :

המרינה ממוקמת במערב אשדוד, לאורך רצועת החוף המרכזית של העיר.

גבולות הרובע:

ממערב לשדרות משה דיין

מאפייני הבנייה

• בנייה מודרנית יחסית משנות ה-90 ואילך.
• מגדלי מגורים ובניינים גבוהים.
• דירות 4-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
• דירות עם מרפסות גדולות ונוף פתוח.
• פרויקטים ברמת מפרט גבוהה יחסית.

נתוני שוק ברובע המרינה אשדוד

• 2.5 אלף תושבים
•  700 בתי אב
•  28 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע הסיטי

אזור הסיטי באשדוד החל להתפתח בעיקר במהלך שנות ה-90, כחלק מתכנון מרכז עירוני חדש לאשדוד. ההתפתחות המשמעותית של הסיטי נמשכה בשנות ה-2000, עם הקמת מגדלי מגורים, בנייני משרדים, מרכזי מסחר, מוסדות ציבור ומתחמי בילוי. הסיטי אינו רובע מגורים קלאסי כמו א'-י"ז, אלא מרכז עירוני משולב שנועד לשמש כ"לב העיר" , מוקד של מגורים, עסקים, שירותים ופנאי.

הסיטי הוא רובע בעל אופי עירוני, מודרני ודינמי , השונה מאזורי המגורים השקטים יותר בעיר. הוא מאופיין בשילוב של מגורים, מסחר ומשרדים, מגדלי מגורים ובנייה לגובה,  תחושת "מרכז עיר" עם פעילות לאורך כל היום.  מגורים ברובע הסיטי מתאים לאנשים שמעדיפים נוחות, נגישות וקרבה לשירותים.

מיקום הרובע :

הסיטי ממוקם במרכז אשדוד, ומהווה את אחד האזורים המרכזיים והנגישים בעיר.

גבולות הרובע:

שדרות ירושלים , שדרות הרצל , שדרות בן עמי , שדרות בני ברית

מאפייני הבנייה

• בנייה בעיקר משנות ה-90 ואילך.
• מגדלי מגורים ובניינים רבי קומות.
• דירות 3-5 חדרים נפוצות.
• דירות יוקרה ופנטהאוזים בחלק מהמגדלים.
• בנייני מגורים עם מעליות, מרפסות , ממד"ים , חניונים וחניות פרטיות
• יש בחלק מהפרויקטים דירות גן ודופלקסים , אין בתים פרטיים

נתוני שוק ברובע הסיטי אשדוד

• 22 אלף תושבים
•  5,900 בתי אב
•  130 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע מע"ר דרום

רובע מע"ר דרום (מרכז עסקים ראשי דרום) הוא אחד מאזורי הפיתוח החדשים של אשדוד. הקמתו החלה בעיקר במהלך שנות ה-2000, עם המשך פיתוח מואץ בשנות ה-2010 וה-2020. להבדיל מהרובעים הוותיקים של אשדוד, מע"ר דרום אינו רובע מגורים היסטורי אלא מתחם עירוני חדש ומתוכנן, שנועד להוות מוקד משולב של מגורים, מסחר, עסקים, פנאי ושירותים עירוניים.

מע"ר דרום מתוכנן להיות אחד ממרכזי העיר העתידיים של אשדוד , אזור בעל אופי מודרני, עירוני ויוקרתי, המשלב מגורים לצד מסחר, תעסוקה ופנאי. האזור מאופיין בבנייה חדשה לגובה, שילוב בין מגורי יוקרה, משרדים, מסחר ובילוי, קרבה לחוף ולמוקדי התיירות ולמרכז העיר .

מיקום הרובע :

מע"ר דרום ממוקם בדרום-מערב אשדוד, בסמוך לאזורי החוף והמרינה.

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין , שדרות הרצל , שדרות בן עמי , שדרות משה דיין

מאפייני הבנייה

• פרויקטים חדשים מהשנים האחרונות.
• מגדלי מגורים ובניינים רבי קומות.
• דירות 4-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
• מפרטים מודרניים:  הכוללים חניה תת-קרקעית, מרפסות גדולות, לובי מפואר וסטנדרט בנייה גבוה.

נתוני שוק ברובע מע"ר דרום אשדוד

• 3.8 אלף תושבים
•  1,000בתי אב
•  95 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע הקריה – מע"ר צפון

רובע הקריה (מע"ר צפון) הוא אחד מאזורי הפיתוח החדשים של אשדוד. הקמתו החלה בעיקר במהלך שנות ה-2010, כחלק מתוכנית העירייה ליצירת מרכז עירוני חדש בצפון אשדוד המשלב מגורים, מסחר, עסקים, מוסדות ציבור ותעסוקה. רובע זה חדש ומתפתח שנועד לחזק את מוקד העסקים והמסחר של העיר.

רובע הקריה – מע"ר צפון מתוכנן להיות מרכז עירוני חדשני ומודרני, עם אופי של עירוב שימושים: מגורים, משרדים, מסחר, שירותים ציבוריים ומוקדי בילוי ופנאי.  האזור מיועד לתת לאשדוד מוקד נוסף של פעילות עירונית, לצד הסיטי והמרינה, אך עם דגש חזק יותר על עסקים, תעסוקה ומסחר.

מיקום הרובע :

הרובע ממוקם בדרום-מערב אשדוד, בסמוך לפארק אשדוד ים , אזורי החוף והמרינה.

גבולות הרובע:

שדרות מנחם בגין , שדרות הרצל , שדרות ירושלים , שדרות משה דיין

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יחסית מהעשור האחרון.
• בניינים רבי קומות ומגדלים.
• דירות 4-5 חדרים, דירות גדולות ודירות פרמיום בפרויקטים מסוימים.
• סטנדרט בנייה מודרני יוקרתי הכולל חניות תת – קרקעיות,  מרפסות שמש, ממ"דים

נתוני שוק ברובע מע"ר דרום אשדוד

• 940 תושבים
•  250 בתי אב
•  26 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

רובע לכיש

רובע לכיש הוא אחד מאזורי הפיתוח החדשים ביותר של אשדוד, הנמצא ברובו בשלבי תכנון והקמה במסגרת תוכניות ההתרחבות העתידיות של העיר. בניית הרובע צפויה להתבצע בעיקר במהלך שנות ה-2020 והלאה, כחלק מחזון להרחבת אשדוד צפונה וליצירת שכונת מגורים חדשה בסמוך לנחל לכיש.

רובע לכיש מתוכנן להיות רובע חדש, ירוק ומודרני, עם דגש על איכות חיים, קיימות ותכנון עירוני מתקדם.

כולל מאפיינים כמו מגורים לצד שטחים ירוקים ופארקים, בנייה חדשה בסטנדרטים עדכניים, תכנון מוטה הולכי רגל ורוכבי אופניים, שילוב של מבני ציבור, מסחר ושירותים קהילתיים, חיבור לנוף הטבעי של נחל לכיש.

מיקום הרובע :

רובע לכיש ממוקם בצפון אשדוד, בסמוך לנחל לכיש והפארק האקולוגי, הנמל והכניסה הצפונית לעיר

גבולות הרובע:

רח' ז'בוטינסקי , שדרות הרצל וצפונה

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה מהיסוד.
• בניינים רבי קומות
• דירות 3-5 חדרים.
• דירות למשפחות צעירות.
• מפרטים מודרניים:הכוללים ממ"דים, מרפסות שמש וחניות

נתוני שוק ברובע לכיש אשדוד

• 10 אלף תושבים – צפי מוערך לעתיד
•  3,000 בתי אב – צפי מוערך לעתיד
•  360 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ 4 שנים אחרונות, דירות חדשות בלבד)

אין כרגע מנהלת לרובע

אז אם הגעתם עד לכאן…זה אומר שקראתם את כל הניתוח הארוך , מגיע לכם שורה תחתונה , מצרף שקופית עם התאמות הרובעים לקהל היעד :

מידע נוסף והפניות

למידע נוסף אודות הומנטור

לקריאת המלצות וחוות דעת על שירותי הומנטור

לעמוד הנכסים בשיווק