חדשות

מהי תשואה ריאלית למשרד באשדוד בשנת 2025?

בשנים האחרונות תנופת הבניה בצפון ובדרום העיר אשדוד, לא פסחה על התחום המסחרי. צמוד לכל שכונה ומתחמים שנבנים אתם תראו פיתוח בכל הקשור לשטחי מסחר ונכסים מסחריים כמו משרדים . יותר ויותר משקיעים שנחשפו להתפתחות הנ"ל שואלים את השאלה המתבקשת. מהי תשואה ריאלית על משרד באשדוד?

הנה התשובה המדויקת: התשואה הסבירה למשרד באשדוד ב־2025 נעה בדרך כלל בין 5% ל- 9% וזה תלוי במיקום, חלוקה ורמת הגימור.

מה משפיע על התשואה?

• רמת הביקוש של שוכרים באזור
• רמת ההיצע באזור והשפעת התחרות
• איכות ויציבות השוכר
• גודל המשרד (משרדים קטנים מניבים יותר ב-%)
• רמת השקעה ושיפוץ
• חלונות ואוורור טבעי במשרד
• מרחבים מוגנים בקרבת המשרד
• קומה ומיקום פנימי במתחם
• עלויות נלוות (דמי ניהול, ארנונה)
• רמת הניהול ואיכות התחזוקה במתחם
• שירותי ערך מוסף שהמתחם מציע כמו פינות עבודה, קפטריות וחדר כושר

איך זה נראה בשטח?

משרדים חדשים בעיר, במיוחד במתחמים מודרניים וחדשים כמו REEF WORKSPACE  ומתחמי משרדים אחרים דומים. המציגים היצע גבוה ומגוון בגודל משרדים של  15–25 מ"ר, תשואה של 7% ומעלה בהחלט אפשרית אך היצע גבוה ותחרות מובילים לרמת תשואה של 5%. יש לקחת בחשבון שתנאי השוק מאוד דינמיים ומשתנים משנה לשנה. בנוסף חשוב לדעת כי בהסכמי שכירות נהוג להצמיד את המחיר למדדים המשמרים את ערך ההשקעה ולהעלות את דמי השכירות בשיעור של 2.5% לשנה.  

טעויות נפוצות של משקיעים

• חישוב תשואה לפי הכנסה ברוטו ולא נטו.
• התעלמות מגובה המיסים השוטפים , דמי ניהול וארנונה
• היעדר הכנה עסקית ופתיחת תיקים ברשויות המס
• לא מחשבים תרחישי קיצון בהם אין שוכרים והכנסה מהמשרד

מה כדאי לעשות?

• להשקיע בחלוקה פנימית חכמה או בגמישות בהכנה שתאפשר התאמה לשוכר הפוטנציאלי
• לדאוג לתשתיות משרד עמידות ובאיכות גבוהה כמו דלתות , מיזוג ואינטרנט מהיר
• לצאת לשוק עם תוכנית שיווק וידיעה ברורה לאיזה קהל יעד מוגדר אנו מכוונים . טווח קצר או ארוך , עם ריהוט או ללא ריהוט.
• לבדוק ביקוש והתאמת המשרד לתחומי עיסוק של שוכרים פוטנציאליים (עורכי דין, רואי חשבון וכו').

לסיכום

תשואה סבירה למשרד באשדוד ב־2025: תעמוד בממוצע בשיעור של  7%
בחירת שוכרים טובים ויציבים , גודל, חלוקה פנימית ורמת ביקוש משפיעים משמעותית על שיעור התשואה.
משרדים קטנים מחולקים היטב מניבים את התשואות הגבוהות בעיר. ויש להבין שהשקעה במשרד אינה דומה להשקעה בדירה והיא מחייבת בחינה מעמיקה יותר והסתכלות עסקית טהורה

אם אתה שוקלים השקעה במשרד באשדוד ורוצים נתונים ומידע נוסף, אשמח לעמוד לשירותכם ולעזור, מוזמנים ליצור קשר

בכבוד רב,

אלי טובלי – Eli Tubaly

בעלים

הומנטור –  HOMENTOR

נדל"ן במחשבה תחילה

לעמוד הפרסומים באתר לחצו כאן

לעמוד הנכסים בשיווק לחצו כאן

לעמוד חוות הדעת והמלצת לקוחות לחצו כאן