.png){kind=small}
.png){kind=small}
רובע א' אשדוד – מדריך למגורים ולנדל״ן
רובע א' אשדוד הוא הרובע הראשון שהוקם בעיר ונחשב לאחד הרובעים הוותיקים, המרכזיים והמבוקשים בעיר. הרובע הוקם החל משנות ה־50 ומשלב כיום אוכלוסייה ותיקה, משפחות צעירות ומשקיעים, לצד תהליכי התחדשות עירונית משמעותיים.
איפה נמצא רובע א' באשדוד?
מצפון בשדרות בן גוריון, מדרום בשדרות יצחק הנשיא, ממזרח בשדרות הרצל וממערב ברחוב הטיילת וחוף הים. נושק לחוף הים חוף לידו ומי עמי.
אופי הבנייה
- בנייה ותיקה משנות ה-60 וה-70.
- בנייני רכבת לצד בנייני שיכון נמוכים.
- בשנים האחרונות נוספו פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי).
- דירות גדולות יחסית למחירן בהשוואה לרובעים החדשים.
נתוני שוק ברובע א' אשדוד
- 17 אלף תושבים
- 4,500 בתי אב
- 250 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
- ברובע קיימת פעילות גם של פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38/1 ופינוי בינוי.
היקף העסקאות ברובע מעיד על שוק פעיל יחסית, כאשר לצד עסקאות בדירות יד שנייה מתקיימת פעילות הולכת וגדלה של התחדשות עירונית ופרויקטים חדשים.
איסוף נתונים יוני 2026
אוכלוסייה
- תושבים ותיקים רבים המתגוררים במקום עשרות שנים.
- משפחות צעירות המחפשות דירות במחירים נגישים.
- משקיעים המזהים פוטנציאל להשבחה דרך התחדשות עירונית.
- אוכלוסייה מגוונת מבחינה חברתית ותרבותית.
יתרונות
✅ מחירי כניסה נמוכים יחסית למרכז העיר.
✅ פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית.
✅ ביקוש טוב לשכירות.
✅ שירותים עירוניים במרחק הליכה.
חסרונות
❌ חלק מהבניינים ישנים ודורשים שיפוץ.
❌ מצוקת חניה בחלק מהרחובות.
❌ נראות פחות מודרנית לעומת רובעים כמו ט"ו, י"ז או פארק לכיש.
למי מתאים לגור ברובע א' אשדוד?
משפחות צעירות
משקיעים
רוכשי דירה ראשונה
למי שמחפש קרבה לים
למי שמעדיף רובע ותיק עם פוטנציאל התחדשות
מבט קדימה
רובע א' נחשב בעיני רבים לאחד המרוויחים הגדולים מתהליכי ההתחדשות העירונית באשדוד. ככל שפרויקטים של פינוי-בינוי יבשילו, צפויה התחדשות משמעותית של המלאי הישן, שיפור התשתיות ועלייה בערכי הנדל"ן.
בשורה אחת:
רובע א' הוא רובע ותיק, מרכזי ונגיש, המתאים במיוחד למשקיעים ולרוכשים שמחפשים פוטנציאל השבחה ומיקום טוב במחיר נמוך יחסית לשכונות החדשות של אשדוד.
