רובע ז'

רובע ז'

רובע ז' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80 וה-90, כחלק מהתרחבותה של אשדוד מזרחה וצפונה. הרובע תוכנן בתקופה שבה העיר כבר הייתה מבוססת יותר, ולכן הבנייה בו מאוחרת ומודרנית יחסית לרובעים א'-ו'. רובע ז' הוא רובע בעל אופי קהילתי-חרדי מובהק, ומהווה אחד המרכזים החרדיים הגדולים באשדוד. בשנים האחרונות התפתח הרובע מאוד מבחינת מוסדות קהילה, מסחר ושירותים המותאמים לאוכלוסייה החרדית.

מיקום הרובע :

רובע ז' ממוקם בחלק המזרחי של אשדוד

גבולות הרובע:

שד' יצחק הנשיא, שד' הרב לוין, שד' ירושלים, שד' משה סנה, ורח' שמעון בן שטח.

מאפייני הבנייה

• בנייה חדשה יותר ביחס לרובעים הוותיקים.
• בניינים בני 6 – 4 קומות.
• דירות 3-5 חדרים נפוצות.
• קיימים בניינים עם דירות גדולות המותאמות למשפחות ברוכות ילדים.
• יש מצוקת מקום וההיצע מוגבל, לכן הרובעים מסביב לרובע ז' מספקים פתרונות דיור חליפיים.

נתוני שוק ברובע ז' אשדוד

•  22 אלף תושבים
•  6,000 בתי אב
•  70 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
• מחיר ממוצע 2.74 מילש"ח לנכס נכון לסוף 2025

למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד

אוכלוסייה

• רוב משמעותי של אוכלוסייה חרדית.
• משפחות צעירות רבות.
• קהילה מגובשת עם מוסדות עצמאיים רבים:
  • בתי כנסת.
  • מוסדות חינוך.
  • כוללים.
  • שירותי קהילה ומסחר מותאם.

בשל האופי הקהילתי, הביקוש לדירות ברובע מושפע מאוד מהיכולת להשתלב בקהילה ומהתאמה לאורח החיים המקומי.

יתרונות

✅ קהילה חזקה ומגובשת.
✅ ביקוש גבוה לדירות מצד הציבור החרדי.
✅ מוסדות חינוך ושירותים מותאמים.
✅ בנייה חדשה יחסית לעומת הרובעים הראשונים.
✅ ביקוש יציב לשכירות.

חסרונות

❌ פחות מתאים למי שמחפש סביבה חילונית או מעורבת.
❌ בחלק מהאזורים קיימת צפיפות גבוהה.
❌ ביקוש מאוד תלוי במגזר האוכלוסייה המקומי.

למי מתאים?

משפחות חרדיות:
אחד הרובעים המבוקשים בעיר עבורן.

משקיעים:
בזכות ביקוש שכירות יציב ואוכלוסייה עם צרכי מגורים ברורים.

רוכשים שמחפשים קהילה:
מתאים למי שמעדיף סביבה חברתית מגובשת.

שורה תחתונה:

רובע ז' הוא אחד המרכזים החרדיים הבולטים באשדוד – רובע בעל אופי קהילתי חזק, בנייה מאוחרת יחסית, ביקוש יציב ופוטנציאל טוב למשפחות ומשקיעים המתאימים לאופי האוכלוסייה המקומית.

דירות למכירה באשדוד