.png){kind=small}
.png){kind=small}
רובע ח'
רובע ח' הוקם בעיקר במהלך שנות ה-80 , כחלק מהמשך התפתחותה של אשדוד והתרחבות העיר מזרחה ומדרום-מזרח. הוא נבנה בתקופה מאוחרת יותר מהרובעים הוותיקים א'-ו', ולכן בחלקים רבים שלו קיימת בנייה מודרנית יותר ותכנון עירוני מתקדם יחסית.
כיום חלק משמעותי מדירות הרובע מאוכלסות על ידי האוכלוסייה החרדית, זאת בעקבות המחסור בפתרונות למגורים לציבור ברובע ז'
מיקום הרובע :
רובע ח' ממוקם בחלק הדרום מזרחי של אשדוד
גבולות הרובע:
שדרות ירושלים, אלטלנה, מנחם בגין ושדרות בני ברית.
מאפייני הבנייה
- בנייה בעיקר משנות ה-80 וה-90.
- בניינים בני 6–10 קומות לצד מבנים גבוהים יותר.
- קיימים בניינים עם מעליות, מרפסות וחניות – יתרון לעומת הרובעים הוותיקים יותר.
- פעילות רבה בחידוש בניינים באמצעות תוכנית תמ"א 38/1 , חלק מהמתחמים מיועדים כבר להתחדשות עירונית פינוי בינוי .
נתוני שוק ברובע ח' אשדוד
- 16.5 אלף תושבים
- 4,400 בתי אב
- 200 עסקאות נדל"ן בממוצע מדי שנה (ממוצע ע"פ עשור אחרון דירות חדשות ויד שניה)
- מחיר ממוצע 1.82 מילש"ח לנכס נכון לסוף 2025
אוכלוסייה
- משפחות ותיקות ויציבות.
- זוגות צעירים ומשפרי דיור.
- אוכלוסייה מגוונת מבחינה חברתית.
- בחלקים מהרובע קיימת אוכלוסייה דתית חרדית ומסורתית.
יתרונות
✅ מיקום מרכזי ונגיש.
✅ בנייה חדשה יחסית לרובעים הראשונים.
✅ קרבה למוסדות חינוך ושירותים.
✅ מתאים למשפחות.
✅ מחירים לרוב נוחים יותר לעומת הרובעים המבוקשים במערב העיר.
✅ פוטנציאל השבחה בעקבות התחדשות עירונית.
חסרונות
❌ חלק מהבניינים כבר מתקרבים לגיל 40 שנה.
❌ שונות בין רחובות – יש אזורים מבוקשים יותר ופחות.
❌ פחות קרוב לים לעומת רובעי מערב העיר.
למי מתאים?
משפחות צעירות:
מחפשות איזון בין מחיר, גודל דירה ומיקום.
משפרי דיור:
מי שרוצה דירה מרווחת יותר באזור מרכזי.
משקיעים:
בזכות ביקוש שכירות, מיקום ופוטנציאל עליית ערך.
שורה תחתונה :
רובע ח' הוא אחד הרובעים המרכזיים והמאוזנים באשדוד – שילוב של בנייה איכותית יחסית, מיקום נוח, אוכלוסייה מגוונת ופוטנציאל השבחה. הוא מתאים במיוחד למשפחות ולרוכשים שמחפשים איכות חיים עירונית במחיר נגיש יותר מהרובעים המבוקשים במערב העיר.
מיצוב נדל"ני:
- מרכזיות: ⭐⭐⭐⭐☆
- התאמה למשפחות: ⭐⭐⭐⭐☆
- איכות בנייה: ⭐⭐⭐⭐☆
- פוטנציאל השבחה: ⭐⭐⭐⭐☆
- יוקרה: ⭐⭐⭐☆☆
