רובע ט"ז

רובע ט״ז אשדוד – נדל״ן, מחירי דירות ומדריך הרובע | HOMENTOR

רובע ט״ז באשדוד הוא אחד הרובעים החדשים יחסית בעיר, והוא מזוהה עם בנייה מודרנית, דירות גדולות, רחובות רחבים וסביבת מגורים המתאימה למשפחות ולמשפרי דיור.

הרובע התפתח בעיקר משנות ה־2000 ואילך, כחלק מהתרחבות אשדוד לכיוון דרום־מערב. כיום ניתן למצוא בו דירות 4 ו־5 חדרים, דירות גן, מיני־פנטהאוזים, פנטהאוזים וגם מתחם של קוטג׳ים צמודי קרקע.

בעמוד הזה תמצאו מדריך נדל״ן לרובע ט״ז אשדוד, כולל מיקום, מאפייני הבנייה, סוגי נכסים, מחירי דירות, עסקאות, יתרונות, נקודות לבדיקה ולמי הרובע יכול להתאים.

איפה נמצא רובע ט״ז באשדוד?

רובע ט״ז ממוקם בחלק הדרום־מערבי של אשדוד, בסמוך לרובעים הדרומיים והמערביים של העיר.

זהו אזור שהתפתח בשלב מאוחר יחסית בהשוואה לרובעים הוותיקים של אשדוד, ולכן אופי הבנייה שונה במידה רבה מזה של רובעים כמו א׳, ב׳, ג׳ או ד׳.

הרובע נמצא בסביבה שבה ממשיכה העיר להתפתח, ולכן כאשר בוחנים נכס ברובע חשוב להתייחס לא רק לבניין עצמו אלא גם לתכנון הסביבתי ולפיתוח העתידי.

מתי הוקם רובע ט״ז?

רובע ט״ז התפתח בעיקר במהלך שנות ה־2000, כחלק מהמשך הפיתוח של אשדוד בדרום־מערב העיר.

הבנייה ברובע מאוחרת יחסית לחלק מהרובעים הוותיקים באשדוד, ולכן בחלק גדול מהנכסים ניתן למצוא מאפיינים שהפכו לסטנדרטיים יותר בבנייה החדשה:

• מעלית.
• ממ״ד.
• מרפסת שמש.
• חניה.
• מחסן בחלק מהנכסים.
• שטחי דירה גדולים יחסית.
• תכנון מודרני יותר.

חשוב עם זאת לבדוק כל בניין וכל דירה בנפרד, משום שלא כל הנכסים ברובע זהים.

גבולות רובע ט״ז

רובע ט״ז נמצא באזור הדרום־מערבי של אשדוד.

הגבולות והתיחום של אזור שהתפתח בהדרגה עשויים להיות מוצגים בצורה שונה בין מקורות שונים, ולכן בעת בדיקת נכס ספציפי כדאי להתייחס לכתובת ולמיקום המדויק ולא רק לשם הרובע.

אחד היתרונות של הרובע הוא המיקום שלו ביחס לשכונות הדרומיות והמערביות של אשדוד ולצירי התנועה המרכזיים.

איזה אופי יש לרובע ט״ז?

רובע ט״ז מאופיין באופי מודרני, משפחתי ומרווח יחסית.

הבנייה כוללת בעיקר בנייני מגורים מודרניים, אך הרובע אינו מסתכם בדירות סטנדרטיות.

ניתן למצוא בו:

• דירות 4 חדרים.
• דירות 5 חדרים.
• דירות גדולות יותר.
• דירות גן.
• מיני־פנטהאוזים.
• פנטהאוזים.
• קוטג׳ים צמודי קרקע.

המגוון הזה יוצר שוק שבו המחיר יכול להשתנות באופן משמעותי מנכס לנכס.

נדל״ן ברובע ט״ז אשדוד

שוק הנדל״ן ברובע ט״ז מתאפיין בשיעור גבוה יחסית של דירות גדולות ובנייה חדשה יותר.

היצע הדירות מתאים בעיקר למי שמחפש:

דירה משפחתית גדולה + בניין מודרני + חניה + מרפסת + ממ״ד.

בנוסף, קיים ברובע פלח של נכסים מיוחדים יותר, כגון דירות גן, פנטהאוזים וקוטג׳ים.

לכן לא נכון להסתכל על "מחיר דירה ברובע ט״ז" כמספר אחד.

דירת 4 חדרים בבניין רגיל אינה מוצר זהה לדירת 5 חדרים גדולה, דירת גן או פנטהאוז.

מחירי דירות ברובע ט״ז אשדוד

מחירי הדירות ברובע ט״ז משתנים בהתאם לסוג הנכס, שטחו, מיקומו ומצבו.

לפי נתוני עסקאות שדווחו לרשות המסים ומוצגים במאגרי נדל״ן עדכניים, ב־24 החודשים האחרונים נרשמו 73 עסקאות ברובע ט״ז, עם מחיר חציוני של כ־2.49 מיליון ₪ ומחיר חציוני של כ־19,828 ₪ למ״ר.

מקור נוסף, המתייחס ל־36 החודשים האחרונים ועד אוגוסט 2026, מציג 182 עסקאות וחציון של כ־2.4 מיליון ₪, או כ־18,780 ₪ למ״ר.

הפער בין הנתונים מדגים נקודה חשובה:

אין מספר אחד שנכון לכל דירה ברובע.

הנתונים משתנים בהתאם לתקופת הבדיקה, לסוג הנכסים שנכללו במדגם ולמספר העסקאות.

כמה עולה דירת 4 חדרים ברובע ט״ז?

דירות 4 חדרים מהוות חלק מרכזי משוק הנדל״ן ברובע ט״ז.

לפי נתוני העסקאות של השנתיים האחרונות, המחיר החציוני של דירת 4 חדרים ברובע עמד על כ־2.45 מיליון ₪, עם מחיר חציוני של כ־20,120 ₪ למ״ר. במדגם נכללו 45 עסקאות.

גם בתוך קבוצת דירות 4 החדרים קיים פער משמעותי.

המחיר מושפע בין היתר מ:

• שטח הדירה.
• קומה.
• כיוון.
• נוף.
• מרפסת.
• חניה.
• מחסן.
• מצב הדירה.
• שנת הבנייה.
• איכות הבניין.

לכן מחיר של דירת 4 חדרים אחת אינו בהכרח מדד לשווי של דירה אחרת.

כמה עולה דירת 5 חדרים ברובע ט״ז?

דירות 5 חדרים ברובע ט״ז הן בדרך כלל נכסים גדולים יותר המיועדים בעיקר למשפחות.

לפי נתוני העסקאות בשנתיים האחרונות, המחיר החציוני של דירת 5 חדרים עמד על כ־3.25 מיליון ₪, במחיר חציוני של כ־19,255 ₪ למ״ר. במדגם נכללו 23 עסקאות.

גם כאן קיימים הבדלים משמעותיים בין הדירות.

דירת 5 חדרים בשטח 120 מ״ר אינה זהה לדירת 5 חדרים בשטח 165 מ״ר עם מרפסת גדולה, שתי חניות ומחסן.

עסקאות נדל״ן ברובע ט״ז

עסקאות אחרונות ממחישות את מגוון המחירים והגדלים ברובע.

לדוגמה, ב־2026 דווחו בין היתר עסקאות כגון:

• רחוב תפוח 9 – 5 חדרים, 161 מ״ר – 3.10 מיליון ₪.
• רחוב אשכולית 1 – 4 חדרים, 136 מ״ר – 2.48 מיליון ₪.
• רחוב אפרסמון 11 – 4 חדרים, 144 מ״ר – 2.45 מיליון ₪.
• רחוב אפרסמון 7 – 4.5 חדרים, 121 מ״ר – 2.64 מיליון ₪.
• רחוב אגס 13 – 4 חדרים, 108 מ״ר – 2.25 מיליון ₪.
• רחוב הרימון 6 – 3 חדרים, 116 מ״ר – 1.80 מיליון ₪.
• רחוב מנגו 3 – 5 חדרים, 165 מ״ר – 2.90 מיליון ₪.

העסקאות מדגימות מדוע הכתובת, גודל הדירה ומאפייני הנכס חשובים יותר ממחיר ממוצע כללי של הרובע.

מחיר למ״ר ברובע ט״ז

מחיר למ״ר הוא כלי שימושי להשוואה, אבל אסור להשתמש בו לבדו.

נתוני העסקאות העדכניים מציגים מחיר חציוני של כ־18,780–19,828 ₪ למ״ר, בהתאם לתקופת המדידה ולמקור הנתונים.

מחיר למ״ר יכול להשתנות משמעותית בין:

• דירה קטנה.
• דירה גדולה.
• דירה משופצת.
• דירה חדשה.
• דירה עם נוף.
• פנטהאוז.
• דירת גן.

לכן הדרך הנכונה להעריך נכס היא להשוות אותו לנכסים דומים באמת.

מה משפיע על מחיר דירה ברובע ט״ז?

כאשר בוחנים שווי של דירה ברובע ט״ז, כדאי לבדוק לפחות את הפרמטרים הבאים:

שטח הדירה

ככל שהדירה גדולה יותר, המחיר הכולל בדרך כלל גבוה יותר, אך המחיר למ״ר אינו בהכרח נשאר זהה.

קומה

בבניינים גבוהים לקומה יכולה להיות השפעה משמעותית על השווי.

כיוון ונוף

דירה עם פתיחות, כיוון טוב או נוף משמעותי עשויה להיות שונה מדירה הפונה לבניין סמוך.

מרפסת

גודל המרפסת, הכיוון והשימושיות שלה משפיעים על האטרקטיביות.

חניה

מספר החניות, המיקום שלהן והאם הן רשומות כהצמדה הם פרמטרים חשובים.

מחסן

מחסן יכול להיות יתרון משמעותי, במיוחד בדירות משפחתיות.

ממ״ד

מאפיין חשוב עבור משפחות ורוכשים רבים.

מצב הדירה

דירה חדשה או משופצת אינה זהה לדירה הדורשת השקעה.

מצב הבניין

יש לבדוק מעליות, לובי, תחזוקה, ועד בית והרכוש המשותף.

דירות גן ברובע ט״ז

ברובע קיימות גם דירות גן, המהוות מוצר שונה מדירה רגילה.

דירת גן יכולה להציע:

• יציאה לגינה.
• פרטיות יחסית.
• שטח חוץ.
• התאמה למשפחות.
• תחושה של בית לצד היתרונות של בניין משותף.

עם זאת, יש לבחון היטב את:

• גודל הגינה.
• רמת הפרטיות.
• כיווני האוויר.
• מיקום הדירה בבניין.
• זכויות השימוש בגינה.
• עלויות התחזוקה.

פנטהאוזים ומיני־פנטהאוזים ברובע ט״ז

ברובע ט״ז ניתן למצוא גם נכסים ברמה גבוהה יותר, בהם מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים.

בנכסים כאלה לא נכון להשתמש במחיר למ״ר של דירה רגילה כבסיס יחיד להערכת שווי.

יש לבחון גם:

• גודל המרפסת.
• נוף.
• פרטיות.
• מספר חניות.
• מחסן.
• קומה.
• כיווני אוויר.
• רמת הגמר.
• שטחים נוספים.

קוטג׳ים ובתים צמודי קרקע ברובע ט״ז

אחד המאפיינים המעניינים של הרובע הוא קיומו של מתחם של קוטג׳ים צמודי קרקע.

נכס צמוד קרקע שונה לחלוטין מדירה בבניין ולכן צריך לנתח אותו לפי פרמטרים אחרים:

• שטח המגרש.
• שטח בנוי.
• מספר קומות.
• גינה.
• חניה.
• זכויות בנייה.
• מצב הנכס.
• פרטיות.
• מיקום בתוך המתחם.

רובע ט״ז למשפחות

רובע ט״ז מתאים במיוחד למשפחות שמחפשות דירה גדולה בסביבה מודרנית יחסית.

הסיבות לכך כוללות:

• דירות 4 ו־5 חדרים.
• דירות גדולות יותר.
• ממ״דים.
• מרפסות.
• חניות.
• בנייה חדשה יחסית.
• מגוון של נכסים משפחתיים.

גם עבור משפחה שכבר מתגוררת באשדוד, הרובע עשוי להוות אפשרות לשדרוג לדירה גדולה יותר.

רובע ט״ז למשפרי דיור

משפרי דיור הם קהל מרכזי בשוק של רובע ט״ז.

לדוגמה:

דירת 3 חדרים → דירת 4 חדרים

דירת 4 חדרים → דירת 5 חדרים

דירת 5 חדרים → דירה גדולה או פנטהאוז

הרובע מאפשר מגוון רחב יחסית של אפשרויות בתוך אזור מגורים אחד.

האם כדאי להשקיע ברובע ט״ז?

בחינת השקעה ברובע ט״ז צריכה להתבצע לפי הנכס הספציפי ולא לפי שם הרובע בלבד.

משקיע צריך לבדוק:

• מחיר רכישה.
• שכר דירה.
• תשואה.
• הוצאות.
• תחזוקה.
• מיסוי.
• ביקוש לשכירות.
• תקופות ללא שוכר.
• פוטנציאל השבחה.

דירה יקרה יותר אינה בהכרח השקעה טובה יותר, ודירה זולה יותר אינה בהכרח השקעה טובה יותר.

המספר החשוב הוא היחס בין:

מחיר הרכישה → ההכנסה → ההוצאות → הסיכון.

למידע נוסף:

[תשואה על דירה באשדוד]

מכירת דירה ברובע ט״ז

בעלי נכסים ברובע ט״ז נתקלים לעיתים בפער בין:

המחיר שהם רוצים לקבל

לבין

המחיר שבו השוק מוכן לבצע עסקה.

תמחור נכון צריך להתבסס על שילוב של:

• עסקאות שבוצעו.
• נכסים מתחרים.
• מאפייני הנכס.
• מצב הדירה.
• מצב הבניין.
• היצע וביקוש.
• מועד המכירה.

מחיר פרסום של דירה אחרת אינו בהכרח שווי השוק של הנכס שלכם.

איך לתמחר דירה ברובע ט״ז?

לפני פרסום דירה למכירה כדאי לבצע ניתוח השוואתי.

שלב 1 – בדיקת עסקאות

מה נמכר בפועל בסביבה?

שלב 2 – בדיקת המתחרים

אילו דירות דומות מוצעות כרגע?

שלב 3 – התאמות

האם לדירה יש יתרון או חיסרון ביחס לנכסים האחרים?

שלב 4 – קביעת מחיר

מה המחיר שיכול למשוך את קהל היעד הנכון?

זו הסיבה שתמחור מקצועי אינו מסתכם ב"המחיר למ״ר ברובע".

יתרונות של רובע ט״ז

בנייה חדשה יחסית

חלק גדול מהבנייה ברובע מאוחר יותר ביחס לרובעים הוותיקים.

דירות גדולות

היצע משמעותי של דירות 4 ו־5 חדרים.

בנייה מודרנית

מעליות, ממ״דים, מרפסות וחניות נפוצים יחסית.

מגוון נכסים

דירות רגילות לצד דירות גן, פנטהאוזים וקוטג׳ים.

התאמה למשפחות

הדירות הגדולות והסביבה המתוכננת מתאימות לקהל משפחתי.

נקודות שכדאי לבדוק לפני רכישה

גם ברובע חדש יחסית, לא כדאי לוותר על בדיקה פרטנית.

בדיקת הבניין

מצב הבניין, המעליות, הלובי, החניה והרכוש המשותף.

בדיקת הדירה

חריגות בנייה, מצב פיזי, תכנון פנימי ותשתיות.

בדיקת החניה

האם היא רשומה ומה בדיוק ההצמדה.

בדיקת המחסן

האם קיים ומה שטחו ומעמדו.

בדיקת הסביבה

רעש, תנועה, בנייה עתידית, מוסדות ציבור ותחבורה.

בדיקת העסקאות

מה נמכר בפועל בסביבה הקרובה ולא רק מה מבקשים המוכרים.

מיצוב נדל״ני של רובע ט״ז

המיצוב הוא כלי השוואתי כללי בין רובעי אשדוד ואינו מהווה הערכת שווי לנכס מסוים.

רובע ט״ז מול רובעים אחרים באשדוד

כאשר בוחרים דירה באשדוד, כדאי לבחון את הרובע כחלק מתמונה רחבה יותר.

רוכש יכול להשוות בין:

מחיר

שטח

שנת בנייה

איכות הבניין

סביבת מגורים

קרבה למוקדים

חניה

מרפסת

נוף

פוטנציאל עתידי

רובע ט״ז מתאים במיוחד למי שמחפש שילוב של בנייה יחסית חדשה, דירות גדולות וסביבה משפחתית.

לעומת זאת, מי שמעדיף רובע ותיק יותר, קרבה אחרת למרכז העיר או מאפייני בנייה שונים, יכול לבחון רובעים נוספים.

שאלות נפוצות על רובע ט״ז אשדוד

האם רובע ט״ז נחשב רובע חדש באשדוד?

רובע ט״ז התפתח בעיקר משנות ה־2000 ואילך ולכן הוא חדש יחסית ביחס לרובעים הוותיקים של אשדוד.

כמה עולה דירה ברובע ט״ז?

לפי נתוני עסקאות של 24 החודשים האחרונים, המחיר החציוני ברובע עומד על כ־2.49 מיליון ₪. מקור נוסף המציג תקופה של 36 חודשים מציג חציון של כ־2.4 מיליון ₪.

כמה עולה דירת 4 חדרים ברובע ט״ז?

לפי נתוני העסקאות בשנתיים האחרונות, המחיר החציוני לדירת 4 חדרים עומד על כ־2.45 מיליון ₪.

כמה עולה דירת 5 חדרים ברובע ט״ז?

לפי אותו מדגם, המחיר החציוני לדירת 5 חדרים עומד על כ־3.25 מיליון ₪.

מה מחיר למ״ר ברובע ט״ז?

הנתונים העדכניים מציגים חציון של כ־18,780–19,828 ₪ למ״ר, בהתאם לתקופת המדידה ולמקור.

האם רובע ט״ז מתאים למשפחות?

כן. היצע הדירות הגדולות, הממ״דים, המרפסות והחניות הופך את הרובע לרלוונטי במיוחד למשפחות ולמשפרי דיור.

האם יש ברובע ט״ז פנטהאוזים?

כן. לצד דירות רגילות קיימים ברובע גם מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים.

האם יש קוטג׳ים ברובע ט״ז?

כן. ברובע קיים גם מתחם של קוטג׳ים צמודי קרקע.

רוצים לקנות או למכור נכס ברובע ט״ז?

אם אתם שוקלים לקנות דירה ברובע ט״ז, למכור נכס, להשכיר או לבצע השקעה, כדאי לקבל תמונה רחבה לפני קבלת החלטה.

ב־HOMENTOR – נדל״ן במחשבה תחילה, אנחנו מאמינים שהחלטת נדל״ן טובה מתחילה בידע.

לא רק:

כמה מבקשים על הדירה?

אלא:

מה נמכר בפועל?

מה מוצע כרגע?

מה ההבדלים בין הנכסים?

מה היתרונות והחסרונות של הדירה?

ומי קהל היעד שלה?

מידע נוסף ב־HOMENTOR

מדריך רובעי אשדוד

מרכז מידע נדל״ן באשדוד

מתווך באשדוד

אודות HOMENTOR

אלי טובלי – HOMENTOR
נדל״ן במחשבה תחילה

המידע בעמוד נועד להעשרה ולהכוונה כללית. מחירי נכסים, עסקאות, שכר דירה והיצע משתנים לאורך הזמן. נתוני עסקאות מבוססים על מקורות מידע חיצוניים ומועד העדכון שלהם עשוי להשתנות. נתוני פרסום אינם בהכרח מחירי עסקאות בפועל. הערכת שווי של נכס ספציפי מחייבת בדיקה פרטנית של הנכס, הבניין, הרחוב ונתוני השוק הרלוונטיים למועד הבדיקה.למידע נוסף היכנסו לקישור העמוד מנהלת הרובע של עיריית אשדוד